【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)交易因涉及多種法律，所牽涉事務(wù)非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關(guān)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益影響甚大。茲為保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，確保消費(fèi)者權(quán)益，新北市政府地政局特編印買賣房屋須知，提醒消費(fèi)者於進(jìn)行一般不動(dòng)產(chǎn)買賣時(shí)下列事項(xiàng)應(yīng)注意，以下為一般消費(fèi)者在購買法拍屋前應(yīng)該注意的5事項(xiàng)。

1、事先充分瞭解投標(biāo)條件
(1)了解法院拍賣公告內(nèi)容----無論自己投標(biāo)或委託他人代標(biāo)，均應(yīng)完全知悉法院之公告內(nèi)容：例如查明標(biāo)的物內(nèi)容、查明使用分區(qū)、有無車位、有無租賃關(guān)係、如有違章建築或加建部分是否併付拍賣、夾層是否合法、拍賣後有無點(diǎn)交、買賣資格或條件。
(2)查看法拍屋現(xiàn)場----投標(biāo)前，宜依據(jù)投標(biāo)公告內(nèi)容，親赴標(biāo)的物現(xiàn)場查明土地坐落、房屋構(gòu)造及型式、層別或?qū)訑?shù)、面積或其他使用情形。應(yīng)特別注意：了解是否可以由法院帶領(lǐng)應(yīng)買人察看拍賣物、查明該屋含氯量是否過高、是否為輻射屋、有無鄰避設(shè)施、有無專業(yè)管理問題、規(guī)約內(nèi)容、打聽曾否發(fā)生兇殺或自殺致死之情形、打聽地理?xiàng)l件。

2、委託代標(biāo)注意事項(xiàng)
(1)委託合法不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者代標(biāo)----合法之不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者，應(yīng)受不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)範(fàn)，消費(fèi)者委託代標(biāo)時(shí)，業(yè)者如有不實(shí)廣告，消費(fèi)者得依消費(fèi)者保護(hù)法、公平交易法行使權(quán)利。
(2)代標(biāo)業(yè)者不得賺取差價(jià)或其他報(bào)酬----代標(biāo)業(yè)者如有賺取差價(jià)或其他報(bào)酬時(shí)，消費(fèi)者得依不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例第19 條規(guī)定向業(yè)者主張「應(yīng)於加計(jì)利息後加倍返還支付」。並得向直轄市政府地政處或縣市政府地政處檢舉依同條例第29 條規(guī)定處罰。
(3)請(qǐng)代標(biāo)業(yè)者說明法拍屋附近最近成交行情。