【MyGoNews方暮晨/臺北報導】內(nèi)政部公布2012年第1季的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，結(jié)果買氣創(chuàng)下近10年來的新低記錄，不過若以單月的表現(xiàn)來看，2011年12月與2012年1月受到歐債、總統(tǒng)大選與農(nóng)曆年節(jié)等季節(jié)因素影響，1、2月連續(xù)出現(xiàn)1.8萬棟的低量，遞延買氣在年後回籠，3月回到2.76萬棟的移轉(zhuǎn)量，但仍較前2年的單月均值少了1~2成。
 
3月買氣雖然比起2月彈升了52％，但若比較前2年單月分別有3萬與3.3萬棟的水準來看，3月的移轉(zhuǎn)量僅能視為，奢侈稅後的「正常交易水準」，若比較主要的都會區(qū)中可發(fā)現(xiàn)，過去領漲的首善之都臺北市，3月交易彈升的速度仍相對緩慢，反觀一些偏向自住的區(qū)域，都出現(xiàn)一波明顯反彈，其中包括桃園縣、新竹地區(qū)、臺南市與高雄市，表現(xiàn)不輸給前兩年的單月表現(xiàn)，顯見農(nóng)曆年後的房市表現(xiàn)仍相當健康，以自住的剛性需求為主。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅推出後，對於市場上的交易量有2~3成的影響，加上歐債、選舉等外在不確定因素，讓房市出現(xiàn)連續(xù)2個月不到2萬棟的罕見低量，3月後情勢轉(zhuǎn)趨明朗，反而出現(xiàn)一波遞延買氣，不過若就3月的移轉(zhuǎn)量來看，僅能算是回到奢侈稅下的正常水準，移轉(zhuǎn)量相當接近2011年奢侈稅剛上路之時。
 
3月建物買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)最為疲弱的是臺北市，僅小幅增加22％，仍遠遜於前兩年4、5千棟的單月水準，新北市雖然也彈升了58％，但比起2010年單月的9020棟，仍有一大段距離，反觀大臺北以外的區(qū)域，3月移轉(zhuǎn)量很接近甚至是超過前兩年的單月均量，其中包括新竹縣市、桃園縣、臺中市、高雄市，表現(xiàn)都相當搶眼。
 
新竹地區(qū)3月買賣移轉(zhuǎn)為2135棟，重新回到2000棟以上熱絡表現(xiàn)，信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹地區(qū)主要都是自用型買方，2011年底受到歐債等因素影響，園區(qū)一度傳出有無薪假的消息，當時買賣雙方對未來看法悲觀，不過總統(tǒng)大選後，竹科園區(qū)訂單表現(xiàn)不錯，加上一手推案有帶動房市效果，最重要的在新竹地區(qū)2字頭就能買到新成屋，因而出現(xiàn)一波回籠買氣，首購偏好10年總價6、700萬元的中古大樓，能力好一點的就選擇新成屋，三房加車位總價約在1000~1200萬元。
 
蘇啟榮分析，2012年GDP維持正成長，大臺北外平均單價1字頭的行政區(qū)，仍會是交易量穩(wěn)定的區(qū)塊，不過同時間央行也表態(tài)密切注意房價變化，加上歐債問題也蠢蠢欲動，外在仍有一些不確定因素，但以目前的買氣來看，「價平量回溫」的機會相當高。