【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年5月31日內(nèi)政部公佈4月份全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)，整體而言，4月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)28517棟，比上月多了925棟，整體買(mǎi)氣成長(zhǎng)3.35％，幅度並不算大，不過(guò)已經(jīng)是連續(xù)第二個(gè)月正成長(zhǎng)。就五都表現(xiàn)來(lái)看，僅有臺(tái)南市下滑18.72％，表現(xiàn)最為弱勢(shì)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，排除了從2011年12月到2012年2月這段期間的政治與季節(jié)因素，3月起買(mǎi)氣逐漸走強(qiáng)，不過(guò)，4月份之後的油電雙漲，加上證所稅帶來(lái)的紛紛擾擾，對(duì)剛剛恢復(fù)元?dú)獾姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，並非一件好事。
 
首購(gòu)買(mǎi)氣出，自住投資客戶搶進(jìn)
 
徐佳馨分析，從交易狀況來(lái)看，首購(gòu)客戶仍舊是這波重要主力，剛性需求買(mǎi)盤(pán)進(jìn)駐，也有助於市場(chǎng)走向穩(wěn)定。不可諱言，從3月開(kāi)始的自住買(mǎi)盤(pán)，很多是對(duì)於價(jià)格大幅下修已經(jīng)失去信心的自用客戶，因而積極進(jìn)場(chǎng)，但在預(yù)算有限下，低價(jià)區(qū)塊就成為購(gòu)屋首選，這也是新北市、臺(tái)中與高雄等低價(jià)區(qū)域表現(xiàn)強(qiáng)勁的重要因素。
 
中南部抬頭，北市成弱勢(shì)族群
 
以區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，直轄五都僅有臺(tái)南市買(mǎi)氣較弱，下滑18.72％，其餘主要都會(huì)都已經(jīng)出現(xiàn)止跌回升，臺(tái)北市量增9.05％，新北市更大增12.49％，但值得一提的是，臺(tái)中市與高雄市的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)都凌駕臺(tái)北市之外。
 
徐佳馨認(rèn)為，臺(tái)北市過(guò)高房?jī)r(jià)迫使買(mǎi)方出走，不只影響自用盤(pán)，也讓投資盤(pán)退縮，而從這角度來(lái)看，在購(gòu)屋人預(yù)算有限的狀況下，低價(jià)產(chǎn)品應(yīng)持續(xù)扮演著支撐市場(chǎng)的重要角色，綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，市場(chǎng)買(mǎi)氣逐漸加溫下，價(jià)格欲小不易，但也沒(méi)有暴漲理由，因此，市場(chǎng)應(yīng)逐漸走向價(jià)穩(wěn)量增格局。