【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國(guó)商仲集團(tuán)世邦衛(wèi)理仕公佈全球資產(chǎn)價(jià)值調(diào)查報(bào)告，雖然幾年來(lái)辦公樓宇資本價(jià)值已逐漸回升至今，但只有亞太地區(qū)的辦公樓宇地產(chǎn)資本價(jià)值指數(shù)已超過(guò)其衰退前的高峰，維持在208.5點(diǎn)位；相對(duì)於經(jīng)濟(jì)衰退前的高峰，第一季度的索引值現(xiàn)在是1.1%，高於衰退前的峰值，並已從2009年第三季度記錄的衰退前低谷恢復(fù)了31%。?

世邦衛(wèi)理仕表示，雖然全球辦公物業(yè)資本值擴(kuò)大強(qiáng)勁，但全球的房客市場(chǎng)繼續(xù)呈溫和需求趨勢(shì)；租房空間需求擴(kuò)大有限；租金增幅微乎其微。

全球辦公物業(yè)租金指數(shù)維持在低於其衰退前120峰值的10.2%水準(zhǔn)；過(guò)去1年的增幅適度，增長(zhǎng)率為3.4%。

自從2010 年第一季度維持低點(diǎn)以來(lái)，全球辦公物業(yè)租金指數(shù)經(jīng)歷了一個(gè)逐漸復(fù)蘇過(guò)程，上漲8.0%。季度增速放緩，2012年第一季度僅有12個(gè)基點(diǎn)，這反映出在當(dāng)今充滿挑戰(zhàn)的宏觀環(huán)境中房屋租賃需求處?kù)稖睾蛻B(tài)勢(shì)。

雖然美洲寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇，但增長(zhǎng)率仍是其2010年第四季度出現(xiàn)低谷以來(lái)最弱的美洲租金指數(shù)。儘管如此，其租金指數(shù)的季度增益在2012年第一季度裡全球所有的三個(gè)區(qū)域中仍是最強(qiáng)的。

EMEA(歐洲/中東/非洲)地區(qū)的租金指數(shù)經(jīng)歷了金融危機(jī)期間的最小波峰到波谷下降過(guò)程，並且低於所有地區(qū)最接近於其衰退前的峰值8.2%。

於全球金融市場(chǎng)令人憂慮以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，2012 年第一 季度亞太地區(qū)寫(xiě)字樓市疲軟。而在去年的幾個(gè)季度裡亞太指數(shù)卻是全球指數(shù)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素，第一季度的季度增長(zhǎng)只有2個(gè)基點(diǎn)。?