【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)部主管分享了他們對(duì)2012年第二季亞太區(qū)辦公室租賃市場(chǎng)的預(yù)期看法。這些市場(chǎng)前幾季經(jīng)歷了辦公室租金下降，而商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)部團(tuán)隊(duì)也預(yù)料到這一波租金下滑的走勢(shì)，例如香港的A級(jí)辦公室租金相較於上季實(shí)際下降6.3%，在本季下降3%至4%。同樣地，新加坡於2012年第一季下降5.2%，而在即將結(jié)束的本季則預(yù)期下降3%。

其他市場(chǎng)租金，A級(jí)辦公室租金上揚(yáng)的市場(chǎng)為上海、北京、雅加達(dá)、馬尼拉、孟買及德里。

A級(jí)辦公室租金維持平穩(wěn)並有微幅變動(dòng)的為東京、首爾、雪梨及墨爾本。

新加坡及香港辦公室市場(chǎng)租金雖然持續(xù)下跌，但跌幅已逐漸趨緩，分別為3%及3~4%。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)部總監(jiān)Jeremy Sheldon表示，我們持續(xù)地看到亞太區(qū)多數(shù)的跨國企業(yè)由於經(jīng)濟(jì)的不確定性，在辦公室擴(kuò)張方面皆採取靜觀其變的態(tài)度，而這也導(dǎo)致其在不動(dòng)產(chǎn)的決策上有些延遲、某些市場(chǎng)租金靜止或微幅下跌。

另外我們發(fā)現(xiàn)有些房東待價(jià)而沽，使租金尚稱穩(wěn)定。2012下半年，脆弱的歐元經(jīng)濟(jì)體及中國市場(chǎng)的崛起將會(huì)是兩個(gè)影響辦公市場(chǎng)復(fù)甦的重要原因。不過，由於跨區(qū)域的經(jīng)濟(jì)及亞洲公司的表現(xiàn)持續(xù)進(jìn)步，仲量聯(lián)行仍然對(duì)2012年抱持著樂觀的態(tài)度。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，就亞太地區(qū)而言，除香港及新加坡外，多數(shù)市場(chǎng)維持平穩(wěn)租金水準(zhǔn)，亦有不少城市其辦公市場(chǎng)租金水準(zhǔn)向上提升。臺(tái)北A辦空置率在本季下降，租金預(yù)期微幅成長，顯示景氣復(fù)甦的情況下，未來除了釋出更多優(yōu)質(zhì)的A辦物件供給，租賃交易市場(chǎng)將也會(huì)更加活絡(luò)。