【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2012上半年房市，在總統(tǒng)大選後，買氣漸出，加上3、4月受油電雙漲效應(yīng)，更推波買氣向上，直到6月底實(shí)價(jià)登錄拍板定案，買氣轉(zhuǎn)趨觀望，究竟上半年7大都會區(qū)房市交易活絡(luò)狀況為何？有鑒於此，臺灣房屋智庫著手調(diào)查2012上半年7大都會區(qū)家戶購屋比變化及排行，調(diào)查方式為各縣市2012上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)除以6月家庭戶數(shù)，求出家戶購屋比。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2012年上半年全臺家戶購屋比皆較去年同期衰退0.5％，而7大都會區(qū)排名中，臺中及高雄皆較去年同期排名上升1個(gè)名次；雙北市則各下降1個(gè)名次。
   
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，2012年上半年全臺家戶購屋比為2.0％，較2011年上半年家戶購屋比2.5％，跌幅0.5個(gè)百分點(diǎn)。臺灣房屋智庫副執(zhí)行長劉怡蓉表示，自2011年6月奢侈稅壟罩全臺房市，買氣就備受壓抑，加上歐債危機(jī)衝擊，自2011年6月以後，買氣就未能暢旺，所幸2012年總統(tǒng)大選後，買氣漸出，加上通膨效應(yīng)，更推升買氣向上，雖較2011年同期跌幅0.5個(gè)百分點(diǎn)，但也僅為100戶家庭戶中，少了0.5戶買屋，顯見全臺房市應(yīng)漸漸走出奢侈稅的陰霾。
 
然2012年上半年家戶購屋比排行榜，新竹地區(qū)及桃園縣仍位居7大都會區(qū)第一、二名，劉怡蓉表示，自2011年奢侈稅實(shí)施以來，桃竹兩區(qū)的交易熱度，就不受奢侈稅的影響，買氣強(qiáng)度依舊，惟與2011年同期相較，每100戶家庭戶中，雖仍減少0.4~0.5戶的買氣，但區(qū)域買氣力道仍然強(qiáng)勁，加上跨線移民效應(yīng)及機(jī)場捷運(yùn)效應(yīng)，讓許多捷運(yùn)宅周邊房價(jià)紛紛躍上2字頭，而1字頭中古捷運(yùn)宅市場更是秒殺。另外，新竹地區(qū)受惠於竹科新貴對不動產(chǎn)的鍾情投資，加上桃竹地區(qū)都並非「信用管制地區(qū)」，讓買氣不像雙北市備受牽制。
 
2012年上半年7大都會區(qū)家戶購屋比排名，臺中排名第三、高雄排名第五，皆較2011年同期上升1個(gè)名次，劉怡蓉分析，因臺中及高雄兩區(qū)房價(jià)基期低，相較於雙北市受奢侈稅的影響不深，加上2012年總統(tǒng)大選後買氣增溫，重大交通及公共建設(shè)又陸續(xù)完工，讓臺中及高雄的能見度提升，也吸引不少北客南下投資，因此帶有租約的店面或擁有出租功能的住宅，為2012年最夯的熱銷產(chǎn)品。
     
而雙北市2012年上半年的家戶購屋比排名，皆下滑1個(gè)名次，新北市2012年排名第四，臺北市2012年排名第六，劉怡蓉分析，雙北市自2011年奢侈稅走來，買氣就一直備受壓抑，2012年上半年買氣，每百戶家庭中，就減少1.1~1.2戶，可謂跌幅最大的都會區(qū)，主因?yàn)?012年再受政府打房政策下，讓雙北房市回溫緩步，因市中心房價(jià)居高不下，造成買屋板塊往中低價(jià)區(qū)位移，但不論高低價(jià)區(qū)，如果有好物件拋售市場，仍然會被市場搶空。