西門徒步區(qū)的峨嵋街32號(hào),拆算一樓店面(建物)單價(jià)高達(dá)1490萬,非徒步區(qū)的成都路店面(建物)也有每坪633萬的表現(xiàn)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
西門徒步區(qū)的峨嵋街32號(hào),拆算一樓店面(建物)單價(jià)高達(dá)1490萬,非徒步區(qū)的成都路店面(建物)也有每坪633萬的表現(xiàn)。
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  • 西門町雖屬於舊商圈,但因商圈規(guī)劃集中,屬於投報(bào)率相當(dāng)穩(wěn)定的金雞母商圈。
【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年5月底富邦人壽以19.39億取得位於捷運(yùn)忠孝敦化站7號(hào)出口的太平洋敦南大樓,不到3個(gè)月,富邦金控又隨即以67億購(gòu)得西門町新萬國(guó)廣場(chǎng)商業(yè)大樓,且西門町的透天店面近來也傳出交易訊息,包括峨眉街以及成都路都分別以2.58億及1.7億售出樓高6層的透天店面,尤其位於西門徒步區(qū)的峨嵋街32號(hào),拆算一樓店面(建物)單價(jià)高達(dá)1490萬,非徒步區(qū)的成都路店面(建物)也有每坪633萬的表現(xiàn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示,峨嵋街透天店面持有土地面積16.94坪,樓高6層,一樓目前租給NONO’s飾品店,二樓則租給美妍坊,2個(gè)月以前以總價(jià)2.58億元成交,7月19日過戶完成。該筆物件乃投資人於2010年3月以1.63億購(gòu)得,2年之後轉(zhuǎn)手獲利逾9000萬。租金收益部分,出售之前整棟收租每月45萬元,投報(bào)率為3.3%,相當(dāng)不錯(cuò);出售之後租金調(diào)漲至每月60萬,投報(bào)率降為2.79%,相較於東區(qū)動(dòng)輒1字頭甚至出現(xiàn)負(fù)投報(bào),西門町徒步區(qū)仍然有不錯(cuò)的回報(bào)率。
 
 
另外,成都路41號(hào)土地持有面積為25.12坪,樓高6層,一樓租給破銅爛鐵銀飾店,上個(gè)月也以1.7億元售出,每月租金收益若維持出售前的25萬元,投報(bào)率大約1.76%,以非徒步區(qū)而言還不算太低。該物件於2010年1月時(shí)購(gòu)買價(jià)大約為5500萬左右,30個(gè)月後轉(zhuǎn)手獲利超過1.1億元,相當(dāng)驚人。
 
臺(tái)灣房屋研究員洪佩君表示,徒步區(qū)2樓以上商業(yè)效益仍然很高,故若以2樓每坪120萬,3樓以上每坪60萬拆算,峨嵋街物件一樓建物單價(jià)可高達(dá)1490萬元。而成都路人潮雖然不如徒步區(qū),但西門町商圈效益仍在,惟屋齡和建材都較為老舊,若二樓以上以每坪45~50萬元估算,一樓建物仍有每坪600萬以上的表現(xiàn)。
 
洪佩君指出,若排除整棟出售的條件,成都路35號(hào)吉馬陳麵線的店面,日前也以8000萬元脫手,換算一樓建坪7.84坪,每坪同樣高達(dá)1020萬元,租金以每月14萬元來看,投報(bào)率也有2.1%。顯示西門町雖屬於舊商圈,但因商圈規(guī)劃集中,客源穩(wěn)定,仍然屬於投報(bào)率相當(dāng)穩(wěn)定的金雞母商圈,方能吸引投資客無懼奢侈稅一波波的持續(xù)進(jìn)場(chǎng)。