公平會針對建案廣告不實會開發(fā)業(yè)主及銷售公司
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  • 廣告內(nèi)容刊載違章公共休閒設(shè)施圖片
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】公平交易委員會2012年11月14日第1097次委員會議通過，山琳建設(shè)及璞石開發(fā)銷售「三和硯」建案，於廣告內(nèi)容刊載違章公共休閒設(shè)施圖片，並於傢俱配置參考圖將「機電設(shè)備空間」位置標(biāo)示為居室空間之一部分，對於商品之內(nèi)容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規(guī)定。該會爰分別處山琳公司50萬元、璞石公司30萬元罰鍰。
 
公平會調(diào)查發(fā)現(xiàn)，「三和硯」建案廣告內(nèi)容刊登有「KARAOKE」、「LOUNGE BAR」與「BODY GYM」公共休閒設(shè)施圖片，惟前述設(shè)施係利用該建案地下1樓防空避難室空間設(shè)計配置，而據(jù)新北市政府表示，「三和硯」建案並未就地下1樓防空避難室用途，申請變更設(shè)計為前述公共休閒設(shè)施使用，且其申請容積面積已達(dá)允建容積上限，倘該建案地下1樓於領(lǐng)得使用執(zhí)照後，未依原核定之防空避難室使用類組使用，係違反建築法第73條第2項規(guī)定，應(yīng)依建築法第91條第1項規(guī)定核處。
 
公平會亦發(fā)現(xiàn)，「三和硯」建案於現(xiàn)場散發(fā)與網(wǎng)路所刊登傢俱配置參考圖，將「機電設(shè)備空間」套繪成臥室或客廳之一部分使用。惟據(jù)新北市政府表示，該建案之「機電設(shè)備空間」並未申請變更設(shè)計或核準(zhǔn)改為臥室或客廳使用，且其申請免計容積已達(dá)規(guī)定上限，倘以加計容積樓地板而申請變更該用途，將逾越允建容積；該建案之「機電設(shè)備空間」倘未依原核定之使用類組使用，而將其變更為臥室或客廳使用，亦違反建築法第73條第2項規(guī)定，而應(yīng)依建築法第91條第1項規(guī)定核處。
 
公平會表示，房屋銷售廣告所描述之公共設(shè)施情狀、建物用途與室內(nèi)使用空間，為影響消費者承購與否及交易決定之重要因素，一般消費者觀諸上開廣告圖片，僅認(rèn)知於購屋後，得享有、使用案關(guān)公共休閒設(shè)施及依圖示裝潢、規(guī)劃臥室或客廳起居空間，往往難以知悉該圖片所載內(nèi)容乃違反建管法規(guī)，而將有遭罰鍰、停止使用、恢復(fù)原狀或強制拆除之風(fēng)險。

該案廣告之內(nèi)容表示與事實不符，且有足以引起一般消費大眾錯誤之認(rèn)知或決定之虞，核屬就商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規(guī)定。