【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署第三季住宅需求動(dòng)向調(diào)查指出，2012第三季全臺(tái)平均房?jī)r(jià)所得比達(dá)9.1倍，有心想買房的民眾，得要9.1年不吃不喝才存得下黃金屋，「購(gòu)屋壓力」可謂不小，不過，對(duì)於買不起房子的租屋族來說「租屋壓力」也不輕鬆。

好房網(wǎng)根據(jù)全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)的月租金與每戶平均月可支配所得估計(jì)出各區(qū)租屋壓力(即租金所得負(fù)擔(dān)率) ，發(fā)現(xiàn)2012年的租屋壓力平均落在22.0%~36.4%，且臺(tái)北市和雙北市雙雙突破3成的負(fù)擔(dān)上限，再與2011年相比，租金負(fù)擔(dān)變化也普遍增加2.0%~5.1%，以新北市增加5.1%的幅度換算，租屋族每年硬是得多擠出47160元繳租，換言之，無殼蝸牛肩上的租金包袱更沈重了。

好房網(wǎng)吳光中表示，即便政府先後祭出奢侈稅、豪宅限縮貸款、第二屋限貸、持續(xù)擴(kuò)大信用管制區(qū)域及實(shí)價(jià)登錄等抑制房?jī)r(jià)政策，但仍止不住蠢蠢欲動(dòng)的都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)，造成租金行情跟著微幅走揚(yáng)，但在各縣市家庭可支配所得並未增加的前提下，造成2012年租屋壓力愈顯吃緊再加上去年整體大環(huán)境不佳，受到物價(jià)揚(yáng)升、企業(yè)裁員、高失業(yè)率及無薪假等衝擊市場(chǎng)因素，加劇民眾心理感受。

從臺(tái)北市、新北市的租屋壓力分別高達(dá)33.1%、36.4%可看出，入住雙北市代價(jià)不低，若再與2011年相比，租金負(fù)擔(dān)變化愈顯吃重，新北市壓力增加幅度達(dá)5.1%，居全臺(tái)之冠，吳光中指出，臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下，致使不少有居住需求的民眾，紛紛往新北市移動(dòng)，加上在大型公共建設(shè)及便捷交通路網(wǎng)的誘因吸引，推升新北市房?jī)r(jià)與租金同步走揚(yáng)，對(duì)於租屋族而言，每年得多付出47160元的居住代價(jià)。

再看首善之都臺(tái)北市，雖然臺(tái)北市每戶家庭平均月可支配所得達(dá)104293元，為全臺(tái)縣市之首，但近年臺(tái)北市房?jī)r(jià)高的嚇人，拉抬租屋市場(chǎng)跟著同步起漲，採(cǎi)取「以租代買」住屋策略的無殼蝸牛肩上壓力也不輕，2012年的租屋壓力已來到33.1%，與2011年相比，足足多出3.4%，若想在臺(tái)北安身立命，恐怕每年得多掏出42480元。

桃園升格第六都的利多題材持續(xù)發(fā)燒，隨著五楊高速公路、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線等大型交通建設(shè)陸續(xù)到位，為當(dāng)?shù)胤渴袩岫仍偬聿窕?，而在比價(jià)效應(yīng)下，吸引自住需求買盤南移，帶動(dòng)房?jī)r(jià)與租金連連上揚(yáng)，租金負(fù)擔(dān)同樣也增加了3.4%，臺(tái)北市並列第二，若觀察租屋需求，則以南崁地區(qū)最熱，吳光中指出，由於南崁工廠多、大型企業(yè)總部林立，又位居機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)新北市進(jìn)入桃園的第一站，周邊生活機(jī)能皆已發(fā)展成熟，因此租屋需求始終暢旺，以10年以內(nèi)屋齡，3房含車位的租金約在1.8萬(wàn)到2萬(wàn)之間。

綜觀六縣市，北部地區(qū)的租屋族壓力較大，且租金負(fù)擔(dān)變化也愈沈重，反觀高雄市每戶家庭平均月可支配所得71362元，但房租支出卻僅占22.0%，與2011年相比只增加了2.2%，在扣除租金開銷後，仍有55642元可運(yùn)用，比起新北市的49116元還高，讓不少網(wǎng)友直呼：住高雄真幸福！幾乎感受不太到高房?jī)r(jià)、高租金的生活壓力。

「理想的租金支付比例是不要超過整體收入的1/3，甚至最好能壓縮在1/4以內(nèi)」，乃租屋族熟諳的潛規(guī)則，吳光中表示，許多人找房子時(shí)，想要兼顧生活機(jī)能與通勤方便，常不知不覺犯了逐捷運(yùn)而居的盲點(diǎn)，因此，要提醒的是，捷運(yùn)周邊的出租物件不僅競(jìng)爭(zhēng)者多，又不易砍價(jià)，建議預(yù)算有限的租屋族，宜掌握「找房321原則」，即30分鐘內(nèi)的「時(shí)間成本」、占收入2成的「租金成本」與1段公車票價(jià)距離的「通勤成本」，照樣也能覓得物有所值的好房子，為自己荷包適時(shí)減壓。