高雄房市新舊房屋價差大，三民區(qū)價差2.3倍居全國之冠。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高雄房市新舊房屋價差大，三民區(qū)價差2.3倍居全國之冠。
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  • 預(yù)售、新成與中古大樓價差比值，高雄三民最高2.3倍。
  • 淡水市區(qū)中古大樓價差較小，價差比值1.3倍。
  • 北屯區(qū)預(yù)售、新成與中古大樓價差比1.4倍。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013年329檔期提前引爆，北中南熱門潛力區(qū)域建案陸續(xù)推出，有巢氏房屋針對全臺的預(yù)售新成屋熱門推案區(qū)域中，統(tǒng)計預(yù)售新成屋行情以及該周邊行政區(qū)5年以上的中古大樓房價變化，發(fā)現(xiàn)北部熱門推案區(qū)域如淡海、桃竹等的預(yù)售新成屋行情平均2字頭，而中古大樓1字頭就可入手，桃園中壢的中古大樓近三年漲幅則達(dá)33%。中南部熱門推案區(qū)域，如高雄三民、左營的預(yù)售新成屋行情也站上2字頭，且高雄三民區(qū)的預(yù)售、新成與中古大樓之價差比值2.3倍最大，單坪平均價差最多達(dá)12.4萬。
 
有巢氏房屋副總經(jīng)理劉炳耀表示，在近五波實價揭露後，全臺房價仍持平或微幅上漲，房市後市仍可期；加上通膨壓力大，從2012年12月開始，房市增加約一到兩成的民眾看房，希望能在房價漸趨透明時代，挑選適合物件，讓手頭資產(chǎn)更保值。劉炳耀建議，民眾除了可沿著近期重大建設(shè)、都市升格等議題區(qū)域來挑選房屋外，其實可瞄準(zhǔn)中古大樓看房，因為相較預(yù)售新成屋的價格而言，中古大樓可議價到更平實價格，而且同樣擁有電梯設(shè)備，加上公設(shè)比低，坪數(shù)更實在，對於手頭資金有限的消費者來說，可作為進(jìn)入房市的最佳選擇。
 
 
近年大型建商也積極往雙北市外圍購地推案，尤其以具備升格議題且建設(shè)題材多，房市熱絡(luò)的桃園最受期待。青埔特區(qū)一帶預(yù)售新成屋行情約23~27萬，周邊一帶屋齡五年以上的中古大樓平均房價12.1萬，3年漲幅33%，相較其他熱門區(qū)域漲幅居冠，劉炳耀認(rèn)為青埔特區(qū)雙鐵共構(gòu)議題發(fā)酵，房價雖然開始起漲，不過區(qū)域中古房價相對其他地區(qū)仍偏低，首購族等自住型買盤也可多考慮該區(qū)域周邊中古產(chǎn)品。

至於新北市淡海新市鎮(zhèn)一帶，近期預(yù)售、新成屋推案行情價平均在20~26萬左右；而淡水區(qū)的中古大樓均價17.8萬，三年漲幅達(dá)到25.4%。劉炳耀表示，淡海新市鎮(zhèn)雖然有輕軌綠山線將動工之利多加持，但是距離捷運等交通車程較遠(yuǎn)，造成與淡水市區(qū)中古大樓價差較小，價差比值1.3倍，首購族等民眾可考量自身條件，以千萬總價皆有機(jī)會入駐淡海新市鎮(zhèn)區(qū)域。而林口、三峽兩區(qū)的中古大樓，近三年漲幅分別也有19.9%與20.9%，林口在五楊快速道路完工、機(jī)場捷運線可望部分通車，加上中商36購物商城招商計畫持續(xù)推動下，後續(xù)題材仍大；而三峽未來捷運三鶯線一旦通車，三峽的房價將有更多看漲潛力。
 
觀察中南部熱門推案區(qū)域，高雄三民區(qū)的文山特區(qū)、左營區(qū)重劃區(qū)一帶預(yù)售新成屋行情已經(jīng)站上2字頭，對於購屋預(yù)算較低的消費者來說，可以考慮在三民區(qū)的中古大樓房價平均9.6萬，三民區(qū)預(yù)售、新成與中古大樓價差比2.3倍最高。劉炳耀指出，三民區(qū)人口密度高、就業(yè)機(jī)會多，且學(xué)區(qū)完整，吸引許多消費者喜愛，不過因為地域廣大，部分中古屋屋齡較高，若在10年以內(nèi)屋齡的中古屋，平均房價約在12~15萬，可多看多比較適合自身條件的房屋。

臺中的北屯、太平一帶重劃區(qū)，周邊中古大樓的平均房價分別在11.8萬與9萬，尤其太平區(qū)3年漲幅將近5成。不過此兩區(qū)域的預(yù)售新成屋與中古大樓的房價差距較小，北屯區(qū)預(yù)售、新成與中古大樓價差比1.4倍，因為受惠於生活圈四號道路的通車效應(yīng)，從太平到西屯區(qū)車程縮短至僅需15分鐘，有助帶動整體區(qū)域房市。