鄰近臺(tái)北市地王新光三越的8.63坪黃金店面，每坪單價(jià)613.9萬，成為店面交易王。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
鄰近臺(tái)北市地王新光三越的8.63坪黃金店面，每坪單價(jià)613.9萬，成為店面交易王。
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  • 8.63坪的黃金店面，成交價(jià)格5,300萬，每坪單價(jià)高達(dá)613.9萬。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部2013年3月15日第六波實(shí)價(jià)揭露，總共3.59萬筆，查詢4都住宅最高價(jià)區(qū)域，分別是臺(tái)北市仁愛路二段的「上海商銀仁愛大樓」，扣除車位每坪單價(jià)為161.92萬元，是本次揭露臺(tái)北市住宅市場(chǎng)唯一破億的交易紀(jì)錄；新北市則是板橋區(qū)漢生東路的「畫世紀(jì)」，每坪單價(jià)為68.65萬元、臺(tái)中市西屯區(qū)北七路的「由鉅大謙」，拆算不含車位單價(jià)為40.2萬，以及高雄市新興區(qū)民生二路的「馨馥華」，拆算不含車位單價(jià)40.2萬，此外，北市店面交易也出現(xiàn)實(shí)價(jià)登錄以來的最高單價(jià)每坪613.9萬。
 
 
其中，臺(tái)北市仁愛路二段的「上海商銀仁愛大樓」15樓，拆算車位每坪單價(jià)為161.92萬元，該建築屋齡三年多，位於豪宅群聚的仁愛路上，所以成為這次實(shí)價(jià)揭露的最高單價(jià)也是本次唯一破億的住宅交易。臺(tái)灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉分析，北中南的豪宅市場(chǎng)在2013年1月份幾乎無交易紀(jì)錄，主要原因?yàn)榻衲?月各方置產(chǎn)族觀望房市並謹(jǐn)慎挑選投資標(biāo)的，如果以豪宅或店面產(chǎn)品，因帶有租約的店面比起豪宅更具吸引力，因此讓置產(chǎn)族更願(yuàn)意積極投入，但豪宅市場(chǎng)主要客群為金字塔頂端的消費(fèi)族群，從中央銀行最新的豪宅月報(bào)來看，由於受限貸款成數(shù)不得超過6成，且央行對(duì)豪宅授信採限制管理，口袋不深的置產(chǎn)族要介入豪宅市場(chǎng)門檻高，也直接影響市場(chǎng)對(duì)豪宅的需求。

劉怡蓉表示，值得觀察的是此次實(shí)價(jià)揭露出現(xiàn)店面最高單價(jià)交易，8.63坪的黃金店面，成交價(jià)格5,300萬，每坪單價(jià)高達(dá)613.9萬，由於該店面鄰近臺(tái)北市地王新光三越，加上擁有得天獨(dú)厚交通樞紐優(yōu)勢(shì)的臺(tái)北火車站，人潮錢潮絡(luò)繹不絕，所以成為店面交易王當(dāng)之無愧，待未來機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)及雙子星大樓等重大建設(shè)利多到位，漲勢(shì)可期。
 
此外，安和路上的店面，交易單價(jià)為316.88萬及250.82萬，劉怡蓉分析，此間店面應(yīng)為屋齡30年的仁和大廈，目前安和路店面以每坪每月租金6,000至7,500元來看，投報(bào)率大約2%至2.2%，由於安和路店面礙於人流及車流，店效較不及東區(qū)一線商圈，但與東區(qū)二線商圈比，此次成交行情算是劃算的交易。