第六波實(shí)價登錄公開，臺北市商辦成交最高總價 58.1億元出現(xiàn)在內(nèi)湖。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
第六波實(shí)價登錄公開，臺北市商辦成交最高總價 58.1億元出現(xiàn)在內(nèi)湖。
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  • 臺北市最高單價為中正區(qū)開封街一段的店面，成交單價為每坪613.9萬，創(chuàng)實(shí)價登錄以來最高。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部第六波實(shí)價登錄新增2013年1月份成交案件資訊，根據(jù)實(shí)價登錄公開資料顯示，臺北市最高單價為中正區(qū)開封街一段的店面，成交單價為每坪613.9萬，創(chuàng)實(shí)價登錄以來最高，新北市最高單價位在板橋區(qū)民生路三段的店面，每坪146.5萬，臺中市最高單價為北屯區(qū)中清路的透天厝，成交單價為每坪186.4萬，高雄市最高單價則落在左營區(qū)的華廈「自由金礦」，成交單價為每坪49.8萬。
 
最高總價的部分，臺北市最高總價為內(nèi)湖區(qū)整棟出售的辦公大樓「華固V-park」，成交總價為58億1440萬，新北市最高總價落在板橋區(qū)「捷和藍(lán)京」的店面，總價為9700萬，臺中市最高總價為西屯區(qū)的住宅大樓「百達(dá)富裔」，總價達(dá)7670萬，高雄市最高總價則為左營區(qū)的華廈「自由金礦」，成交總價為1億500萬。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，這次公開的價格資料主要是以2013年1月為主，也是2012年10月首波實(shí)價揭露後滿一季的市場成交時況，從目前的價格數(shù)字來看，住宅類創(chuàng)前幾波新高的情形已不再，本波大臺北地區(qū)高總價產(chǎn)品集中在辦公大樓及店面等置產(chǎn)投資型產(chǎn)品。

黃舒衛(wèi)分析，實(shí)價登錄資訊自2012年陸續(xù)公開後，民眾在購屋時多了一項(xiàng)具公正性的實(shí)質(zhì)參考，自住買盤逐漸對價格產(chǎn)生認(rèn)同，不但均價迷思逐漸被打破，也比較勇於進(jìn)場與出價，目前市場交易趨勢以「低單價、低總價、低基期」的三低住宅產(chǎn)品成交最熱。
 
 
黃舒衛(wèi)表示，2013年初以來景氣復(fù)甦漸露曙光，不但各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)成長的趨勢，主計(jì)總處也多次上調(diào)今年經(jīng)濟(jì)成長率，漸入佳境的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，搭配仍在低檔的房貸利率環(huán)境、各國實(shí)施貨幣寬鬆政策湧入的熱錢，「買屋抗通膨」的心態(tài)帶動房市買氣緩步走揚(yáng)，再加上本波實(shí)價登錄資料交易時間恰巧是農(nóng)曆年前購屋旺季，讓本波實(shí)價登錄資料的買賣件數(shù)、預(yù)售屋件數(shù)均大幅成長。

根據(jù)「永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告」調(diào)查顯示，近六成民眾看漲2013年第一季房市，創(chuàng)下2011年奢侈稅後新高，相較2012年底僅二成四民眾看漲當(dāng)季房市，顯示過了農(nóng)曆年後，民眾對房市看法出現(xiàn)大幅翻轉(zhuǎn)，且在進(jìn)場購屋時機(jī)方面，有四成三的民眾認(rèn)為未來半年是購屋好時機(jī)，比重連兩季增加，也顯示民眾對房市看法趨向樂觀明朗、看好未來走勢。
 
不過，由於政府對於奢侈稅、信用管制、銀貸限制、壽險投資等房市調(diào)控措施並未鬆手，黃舒衛(wèi)預(yù)期，未來一般中古住宅市場仍將維持「量增價小揚(yáng)」的走勢，而預(yù)售、新成屋市場則是呈現(xiàn)區(qū)域、產(chǎn)品個別表現(xiàn)的態(tài)勢，至於商用不動產(chǎn)市場雖因壽險受金管會政策管制，市場成交量明顯萎縮，但中、小型產(chǎn)品、土地、工業(yè)不動產(chǎn)反而受置產(chǎn)型投資人的青睞，可望會有不錯的價量表現(xiàn)。