【MyGoNews林湘慈/綜合報導】基隆市政府評定通過2014年公告土地現(xiàn)值，年地王依然由仁愛區(qū)愛三路廟口大四美，自1998年起蟬連寶座至今，公告土地現(xiàn)值最高的區(qū)段位於愛三路，公告土地現(xiàn)值區(qū)段地價維持2013年的347,000元/m2，換算該筆宗地價格仍維持514,652元/m2，約每坪170萬元。本市公告土地現(xiàn)值最低的區(qū)段落在棉花嶼風景區(qū)，2014年公告土地現(xiàn)值130元/m2。
 
基隆市2014年公告土地現(xiàn)值以面積加權後平均調(diào)整幅度為＋9.44％，因2012年8月起實施實價登錄制度，所有買賣案件均需申報實際成交價格，因此地價人員所蒐集到的買賣成交價格真實性大大提升，大幅改善以往只能以口頭方式向當事人或地政士詢問價格的準確性；且近年來受到大臺北地區(qū)房市熱潮帶動效應，鄰近雙北市的七堵區(qū)、安樂區(qū)及暖暖區(qū)新推案不斷，加以區(qū)域性公共建設如東岸聯(lián)外道路即將全線完工通車，提升交通便捷性等因素影響，帶動不動產(chǎn)價格上揚，20147公告土地現(xiàn)值調(diào)整幅度以七堵區(qū)、安樂區(qū)最高，平均調(diào)漲幅各為+16.63％及+14.38％；另仁愛區(qū)公園街、自來街一帶商業(yè)區(qū)，因近年來商機較為沒落，故公告土地現(xiàn)值酌予調(diào)降，降幅約-1％至-2％。
 
基隆市各行政區(qū)2014年地價調(diào)整情形概述如下：
 
七堵區(qū)：百福社區(qū)鄰近大臺北地區(qū)，因房價相對較低且交通便利、生活機能健全，加上未來有捷運通車之題材，故買氣熱絡；七堵火車新站後站東新街一帶受惠於火車新站竣工，並開通地下道連結(jié)七堵市區(qū)，交通更為便捷；同時受到七期重劃區(qū)開發(fā)之影響，行政辦公大樓業(yè)已啟用，行政副都心格局逐漸成型，發(fā)展?jié)摿υ黾?。本區(qū)公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅＋16.63％。
 
暖暖區(qū)：本區(qū)中古屋因房地價格較臺北市及新北市為低，且交通便捷及生活環(huán)境清幽，新建案陸續(xù)推出，住宅大樓社區(qū)或華廈之房地交量熱絡，使得周邊房地價之成交價格有提升之現(xiàn)象。本區(qū)公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅＋8.55％。
 
中山區(qū)：本區(qū)之交易型態(tài)以中古屋之買賣為主，集中於復興路、經(jīng)國管理學院及北二高德安交流道附近，該區(qū)生活機能佳、且交通便利，交易情況較為熱絡。本區(qū)公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅＋4.62％。
 
安樂區(qū)：長庚生活圈及國家新城生活圈因鄰近高速公路八堵交流道，交通便利，近來陸續(xù)推出大型新建案，吸引不少鄰近縣市購屋族之青睞，活絡本區(qū)房地產(chǎn)市場；大武崙工業(yè)區(qū)內(nèi)工廠逐漸轉(zhuǎn)型為觀光工廠，因以往不易蒐集到買賣實例，現(xiàn)在依實價登錄所申報之買賣成交價格，適度調(diào)整以往偏低的地價。本區(qū)公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為＋14.38％。
 
中正區(qū)：新豐街一帶之住宅區(qū)為新開發(fā)社區(qū)，因發(fā)展迅速且新建案陸續(xù)完工，生活機能完善，加以東岸聯(lián)外道路深澳坑匝道通車，提升當?shù)亟煌ū憬菪裕瑤拥貎r上揚。本區(qū)公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為＋5.43％。
 
仁愛區(qū)：本區(qū)近年因海洋廣場開放，成為大眾休閒遊憩空間且因交通便利、生活商業(yè)機能佳，帶動本區(qū)域之發(fā)展，漲幅較明顯地區(qū)為三坑火車站附近、延平街至復興街一帶住宅區(qū)、田寮河沿岸商業(yè)區(qū)；另公園街、自來街一帶，因區(qū)域商機較為沒落，公告土地現(xiàn)值反應實際發(fā)展現(xiàn)況酌予調(diào)降。本區(qū)公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為＋2.14％。
 
信義區(qū)：五期重劃區(qū)為新興住宅地區(qū)，寧適性高，生活機能及公共建設完善，加以東岸聯(lián)外道路深澳坑匝道通車，提升當?shù)亟煌ū憬菪?，近來發(fā)展迅速帶動地價上漲；田寮河沿岸仁一路商業(yè)區(qū)，因緊臨市中心，區(qū)位條件優(yōu)越，生活機能完善，且因應實價登錄施行後，該區(qū)域成交價格帶動鄰近區(qū)段地價上揚。本區(qū)公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為＋6.75％。