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  • 2013年11月臺北市及臺北市大樓住宅價格指數(shù)呈現(xiàn)上漲趨勢，公寓住宅價格指數(shù)則為下跌情形
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年11月臺北市及臺北市大樓住宅價格指數(shù)呈現(xiàn)上漲趨勢，公寓住宅價格指數(shù)則為下跌情形，四個次分區(qū)均呈現(xiàn)上漲，漲幅約在0.01％~1.62％之間。
 
2013年11月全市住宅價格指數(shù)113.95，較10月上漲1.52％，大樓住宅價格指數(shù)114.60，較10月上漲1.42％，公寓住宅價格指數(shù)110.23，較10月下跌0.76％。
 
就四個次分區(qū)而言，大安信義中正區(qū)住宅價格指數(shù)111.63，較10月上漲1.39％，標準住宅總價2,081萬元，標準住宅單價每坪72.07萬元；中山松山南港區(qū)住宅價格指數(shù)120.88，較10月上漲1.04％，標準住宅總價1,297萬元，標準住宅單價每坪55.50萬元；士林內(nèi)湖大同區(qū)住宅價格指數(shù)111.93，較10月上漲1.62％，標準住宅總價1,424萬元，標準住宅單價每坪48.70萬元；萬華文山北投區(qū)住宅價格指數(shù)108.87，較10月微升0.01％，標準住宅總價1,130萬元，標準住宅單價每坪40.39萬元。
 
一、全市住宅價格動向
(一)全市住宅價格指數(shù)113.95，標準住宅總價1,426萬元，標準住宅單價每坪52.44萬元，較10月上漲1.52％，較去年同期上漲14.48％。
 
(二)大樓住宅價格指數(shù)114.6，標準住宅總價1,620萬元，標準住宅單價每坪55.87萬元，較10月上漲1.42％，較去年同期上漲13.93％。
 
(三)公寓住宅價格指數(shù)110.23，標準住宅總價1,356萬元，標準住宅單價每坪46.85萬元，較10月下跌0.76％，較去年同期上漲11.26％。
 
二、全市四個次分區(qū)住宅價格動向
(一)全市四個次分區(qū)住宅價格指數(shù)，最高為中山松山南港區(qū)120.88，其次為士林內(nèi)湖大同區(qū)111.93，大安信義中正區(qū)111.63，萬華文山北投區(qū)指數(shù)相對平穩(wěn)為108.87。
 
(二)相較10月各分區(qū)均有上漲，並以士林內(nèi)湖大同區(qū)上漲1.62％漲幅最高，其次為大安信義中正區(qū)指數(shù)上漲1.39％，中山松山南港區(qū)則上漲1.04％，另萬華文山北投區(qū)變動相對穩(wěn)定，僅微幅上漲0.01％。
 
(三) 2013年11月價格指數(shù)相較去年同期，以中山松山南港區(qū)上漲15.58％最高，大安信義中正區(qū)上漲14.16％次之，萬華文山北投區(qū)及士林內(nèi)湖大同區(qū)漲幅相對較低，分別為11.14％與10.87％。
 
三、住宅價格趨勢分析
從2013年11月住宅價格指數(shù)之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市與大樓住宅價格月指數(shù)雖呈現(xiàn)上升，公寓住宅價格月指數(shù)呈現(xiàn)下跌，但3者之季線與半年線距離仍持續(xù)接近，顯示中期價格上漲有趨緩的情形。
 
從四個次分區(qū)住宅價格指數(shù)趨勢觀察，2013年11月大安信義中正區(qū)、士林內(nèi)湖大同區(qū)與萬華文山北投區(qū)，月線雖高於半年線，但季線呈現(xiàn)持平或微跌趨勢，顯示中期漲幅已有減弱。中山松山南港區(qū)月線仍向季線靠攏，短期漲勢有減弱現(xiàn)象，中長期變動趨勢仍待觀察。