【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)購屋置產(chǎn)「查緊緊」，掀起海外不動產(chǎn)投資熱。臺灣房屋智庫問卷調(diào)查「海外投資趨勢」，發(fā)現(xiàn)有35.4％的民眾會優(yōu)先選擇在日本購置房產(chǎn)，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內(nèi)又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產(chǎn)族紛紛為資金尋找出口，而企業(yè)的投資規(guī)劃也邁入「全球化」布局。
 
臺灣房屋全球財富中心執(zhí)行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產(chǎn)投資金額逐年成長，且基於(1)全球經(jīng)濟維持穩(wěn)健成長的格局、(2)利率未具調(diào)升的壓力、(3)中國投資海外不動產(chǎn)資金持續(xù)大幅成長的貢獻，預(yù)估2014年商用不動產(chǎn)金額將達6,550億美元、YoY+16％，其中日本因政府積極推動振興經(jīng)濟方案與2020年奧運題材的加持，將成為2014年全球最亮眼的不動產(chǎn)投資市場。
 
依據(jù)臺灣房屋智庫調(diào)查「海外投資趨勢」，有逾五成民眾認為前進日本置產(chǎn)最大優(yōu)勢是「離臺灣近」。黃逸群分析，觀察日本六大都會區(qū)住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情亦止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產(chǎn)市場早已受到矚目。另外，與幾個全球不動產(chǎn)投資亮點相較 ，日本有地理位置優(yōu)勢，離臺灣近，吸引置產(chǎn)族願意進場布局，加上日本通縮後臺人赴日置產(chǎn)潮近兩年發(fā)酵，看好日本申奧成功帶動的經(jīng)濟發(fā)展，日本購屋可望在2014年在掀一波熱潮。
 
依據(jù)日本不動產(chǎn)研究所每半年所作的統(tǒng)計資料顯示，黃逸群指出，日本六大都會區(qū)住宅土地價格自2013年第一季起已呈現(xiàn)止跌回升的狀況，其中高價地段土地更自2012年第三季起即呈現(xiàn)上漲的趨勢，目前價位區(qū)間更已超過2000年初價位達12％，隨著土地價格上漲，東京都首都圈新建公寓大樓的售價亦緩步上揚，2013年12月份的平均單價更較前一年度上漲近18％，後續(xù)受到消費稅調(diào)升與奧運新建工程陸續(xù)產(chǎn)生的排擠效應(yīng)影響，預(yù)期東京都地區(qū)的不動產(chǎn)價格仍具備持續(xù)上升的潛力。
 
黃逸群表示，現(xiàn)在是布局日本不動產(chǎn)的絕佳時機，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人愛去日本投資不動產(chǎn)的城市是「東京」，預(yù)算大約是1000萬至2000萬，產(chǎn)品類型以1至2房為主，租金報酬率約3％~4％，但須必須注意
1、帶租約的二手物件無法看到詳細屋況。
2、部分投報率高，但案件不在主要區(qū)域內(nèi)，未來可能賺到租金但賠到房價。
3、日政府規(guī)定建物於一定年限需進行修繕，有些建案購入後需要業(yè)主馬上支付修繕金。
  
黃逸群表示，「東京」是日本未來的重點發(fā)展城市。啟動?xùn)|京的旭日東昇-「Tokyo Vision 2020」是東京未來藍圖，有(1)超過95％的建築符合新式耐震標準、(2)二氧化碳排放量較2000年低25％、(3)市容美化、廣增綠地達1,000公頃、(4)羽田機場國際航線運能增加350％、(5)打造品川站為磁浮中央新幹線的轉(zhuǎn)運樞紐、(6)吸引外資企業(yè)在東京設(shè)立亞洲營運總部，透過這2020東京願景計畫，可望讓東京房市榮景後市可期。例如「Conciera Mita」，是日本東京核心銷售公寓大樓第一名的建商，加上結(jié)合物業(yè)，擁有一條龍物業(yè)管理服務(wù)，且因位於港區(qū)，步行10分鐘就有4個車站，又戶數(shù)少，產(chǎn)品規(guī)劃1房至2房，符合當?shù)刈赓U市場需求，未來轉(zhuǎn)手性強，很適合遠距離投資的置產(chǎn)客。
 
張旭嵐表示，除了日本是國人優(yōu)先選擇置產(chǎn)的國家，美國因是國人經(jīng)商移民或留學(xué)的主流國家，因此長期也都有置產(chǎn)需求。另外國人比較關(guān)注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設(shè)開發(fā)，可預(yù)期的市場發(fā)展也讓馬來西亞成為臺灣置產(chǎn)族的新寵。