【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部2014年4月1日公布最新2014年3月15日前已完成申報(bào)登錄之案件資訊，共計(jì)有9千7百餘件，包括買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預(yù)售屋716件，其中臺北市住宅最高單價(jià)，信義區(qū)基隆路一段121~150號的「世貿(mào)國際商旅」，每坪單價(jià)135.1萬；商辦大樓部分，中正區(qū)襄陽路1~30號出現(xiàn)整棟交易，交易總價(jià)9.62億。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，此次內(nèi)政部揭露的筆數(shù)比起以往減少許多，幾乎只有一半，四都也未見有創(chuàng)新高價(jià)的交易，顯示買盤的確呈現(xiàn)觀望態(tài)度，唯有臺北市套房價(jià)格能持續(xù)加溫，南北價(jià)差達(dá)6.2倍。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，臺北市套房自2013年1月起至2014年1月共計(jì)13個月交易，2013年Q1平均單價(jià)區(qū)間60.1萬~63.5萬，總價(jià)帶為822萬~925萬，但從2013年6月起，套房總價(jià)帶幾乎站上900萬大關(guān)，且平均單價(jià)也飆上66萬元以上，甚至2014年1月平均總價(jià)1,346萬，平均單價(jià)90.7萬。張旭嵐分析，2014年1月由於有松山區(qū)新成屋套房大量交屋，交易占比為65％，使得單月套房均價(jià)突破90萬。雖然套房單價(jià)屢創(chuàng)新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意買單。
 
張旭嵐指出，特別是單價(jià)破百萬的套房，儼然成為市場新寵。根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，單價(jià)破百萬套房，從2013年年初每月10多件，逐月攀升，到第四季時(shí)，每月至少有30件以上「百萬套房」，交易顯示總價(jià)時(shí)代來臨，小宅受益最多。
 
張旭嵐表示，由於雙北市房價(jià)居高不下，套房產(chǎn)品在雙北市場買氣熱。根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，觀察2013年起自2014年1月共計(jì)13個月交易，雙北市套房交易件數(shù)為3500件以上，臺中則2573件，高雄為1060件，顯見雙北買盤對於小坪數(shù)的套房接受度較高；且觀察4都套房平均單價(jià)，臺北市均價(jià)66.3萬、新北市33.5萬、臺中13.2萬、高雄10.7萬，顯見越往南走，民眾對於套房接受度越低，除交易件數(shù)較少，價(jià)格也相去甚遠(yuǎn)，臺北市套房購屋成本是新北市的一倍，是臺中市的5.02倍，與高雄市更是相差6.2倍，主要是因北市多了『地段、門牌、學(xué)區(qū)』加持。
 
張旭嵐建議，隨著房價(jià)上漲、少子化、結(jié)婚年齡增加等環(huán)境因素影響，低單價(jià)、低總價(jià)、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產(chǎn)客投資房地產(chǎn)的入門選項(xiàng)，致使臺北市套房每坪單價(jià)屢創(chuàng)新高，但民眾在購買時(shí)仍要注意單價(jià)是否合理，以免價(jià)格偏離市場太多。