【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最新一波2014年4月16-30號(hào)辦妥登記的實(shí)價(jià)登錄資料公布，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這波公開(kāi)的資料中，指標(biāo)雙北市的亮點(diǎn)個(gè)案，北市住宅部分，信義區(qū)忠孝東路五段「皇翔御琚」，本次揭露一戶於2014年3月交易，樓層為9樓，總價(jià)高達(dá)8億3453萬(wàn)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)277.3萬(wàn)，總價(jià)部分，創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄以來(lái)北市豪宅新高價(jià)位，至於單價(jià)部分，則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬(wàn)；另外，信義區(qū)信義路五段91巷「寶徠花園廣場(chǎng)」，這次也揭露一戶18樓，總價(jià)1億8500萬(wàn)，未拆算車(chē)位，單價(jià)150.6萬(wàn)，價(jià)格符合市場(chǎng)行情；至於新北市部分，新店區(qū)青山路「青山鎮(zhèn)-青擘特區(qū)」這次揭露1筆今年2月的成交資料，每坪成交價(jià)位73.7萬(wàn)，總價(jià)高達(dá)2億1980萬(wàn)，雖較上次同社區(qū)揭露的單價(jià)79.7萬(wàn)、總價(jià)2億7288萬(wàn)略低，但「青山鎮(zhèn)-青擘特區(qū)」已是目前新店區(qū)住宅指標(biāo)個(gè)案。
 
黃舒衛(wèi)指出，由這次「皇翔御琚」揭露的交易總價(jià)高達(dá)8.3億，創(chuàng)北市豪宅實(shí)價(jià)揭露總價(jià)最高來(lái)看，顯示目前高資產(chǎn)人士購(gòu)買(mǎi)力依然相當(dāng)驚人，指標(biāo)稀有頂級(jí)豪宅依然不乏接手買(mǎi)方。不過(guò)，由於2014年政府針對(duì)高總價(jià)產(chǎn)品加強(qiáng)查稅與管控，2014年整體北市豪宅量能確實(shí)較2013年萎縮，雖前陣子信義區(qū)「陶朱隱園」喊出每坪800萬(wàn)的天價(jià)，不過(guò)，實(shí)價(jià)網(wǎng)上尚未出現(xiàn)每坪300萬(wàn)以上的豪宅交易紀(jì)錄，目前市場(chǎng)氣氛相當(dāng)保守，現(xiàn)今市場(chǎng)仍以個(gè)案表現(xiàn)為主。
 
市中心量縮 價(jià)值無(wú)損「中正」、「大安」前10％住宅交易 總價(jià)逾6千萬(wàn)    
 
另外，雖然2014年政府加強(qiáng)房市管控力道，導(dǎo)致房市交易量能較2013年萎縮，不過(guò)，目前房?jī)r(jià)依然有撐，北市精華區(qū)雖然量縮，但是價(jià)值依然無(wú)損，根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)顯示，2014年雙北市主要行政區(qū)住宅交易中，「中正區(qū)」竟有一成的交易案，購(gòu)屋總價(jià)在6635.6萬(wàn)以上，其次的「大安區(qū)」也有一成交易案，購(gòu)屋總價(jià)在6376萬(wàn)以上，這兩區(qū)無(wú)論房?jī)r(jià)或是購(gòu)屋者的購(gòu)買(mǎi)力，都相當(dāng)驚人。
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察一個(gè)地區(qū)交易總價(jià)分布，除可以瞭解當(dāng)?shù)刭?gòu)屋者的總價(jià)承受度外，更可以了解一個(gè)地區(qū)的地段價(jià)值。由於，2014年政府加強(qiáng)查核高總價(jià)交易，也祭出「豪宅稅」、「囤房稅」…等各項(xiàng)措施，使得高總價(jià)產(chǎn)品交易量萎縮，但這些打房措施，並無(wú)損於市中心精華區(qū)的地位。黃舒衛(wèi)指出，以北市大安及中正兩區(qū)來(lái)說(shuō)，均為目前北市最精華的地段，不僅是北市政經(jīng)中心，商圈生活機(jī)能更是完整，區(qū)內(nèi)高總價(jià)住宅林立，政商名流匯集，高資產(chǎn)人士對(duì)於區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)認(rèn)同度相當(dāng)高，這也是2014年中正及大安兩區(qū)，交易總價(jià)前10％的住宅交易件，總價(jià)能突破6000萬(wàn)的主因。
 
新婚旺季 可通勤換價(jià)差 北市萬(wàn)華及外圍第一圈  50％住宅交易千萬(wàn)內(nèi) 
 
而面對(duì)看回不回的雙北市的高房?jī)r(jià)，目前又到了6月結(jié)婚旺季，新婚夫妻若有意買(mǎi)房，到底該何去何從？永慶房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2014年至4月底止，雙北市熱區(qū)中，包含北市郊區(qū)的萬(wàn)華，及外圍第一圈的中和、板橋、新莊、土城等，都有5成的住宅交易案，購(gòu)屋總價(jià)不到1000萬(wàn)，尤其是北市萬(wàn)華竟有5成的住宅交易案，總價(jià)不到882.5萬(wàn)，顯示新婚首購(gòu)族，若真有意購(gòu)屋，要在雙北市熱區(qū)，甚至是北市找尋到適合的物件其實(shí)並不如想像中困難。
 
黃舒衛(wèi)表示，北市中心房?jī)r(jià)高，許多在市中心工作、租屋的新人結(jié)婚後，常因房屋總價(jià)過(guò)高，而放棄購(gòu)屋。對(duì)此，黃舒衛(wèi)指出，北市郊區(qū)的萬(wàn)華、文山、大同和北投，目前其實(shí)仍不少兩房以上公寓或是舊大樓產(chǎn)品，成交總價(jià)都仍在一千萬(wàn)元以內(nèi)，若想居住空間更大些，北市外圍第一圈的新北熱區(qū)，如中和、板橋、新店、新莊、土城等，目前千萬(wàn)內(nèi)的產(chǎn)品仍相當(dāng)多，相信有意購(gòu)屋者只要勤看屋，挑選到符合需求的房子並不難，建議新婚族可以考慮通勤換價(jià)差，往北市郊區(qū)或是外圍第一圈找尋。