全臺5都上半年「價增量縮」，7月北市、臺南月增各8.9％、6.4％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
全臺5都上半年「價增量縮」，7月北市、臺南月增各8.9％、6.4％
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  • 全臺5都上半年「價增量縮」，7月北市、臺南月增各8.9％、6.4％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】根據(jù)2014年8月1日內(nèi)政部實價資訊以及5都6月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)(表1)，今年上半年較去年同期「價增量縮」，進一步觀察北市7月最新移轉(zhuǎn)動能(表2)，移轉(zhuǎn)棟數(shù)2702棟，月增8.9％，年減33.2％；臺南移轉(zhuǎn)1823棟，月增6.4％，年減17.7％。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，觀察今年上半年5都價量表現(xiàn)，新北及桃園雖量縮1成以上，但房價不墜，平均上揚1成左右，更是5都中房價漲相最佳的都會區(qū)，而北市7月交易回溫，乃是因為6月移轉(zhuǎn)下滑，交易量基期相對低，7月受到降價效應以及通膨影響，量能微幅上揚。
 
 
張旭嵐分析，自2011年以來政府陸續(xù)祭出一波波打房政策，加上今年底七合一大選情勢不明朗，許多置產(chǎn)族對於房市都抱持審慎保守的態(tài)度，2014上半年住宅市場以剛性需求為主力，低總價、小坪數(shù)當?shù)?；投資市場則集中在指標產(chǎn)品，例如指標豪宅或知名商圈店面，「M型購屋」情勢隱隱而現(xiàn)。不過張旭嵐也指出，雖然買賣雙方受到整體環(huán)境的氛圍影響，交易量明顯下滑，但由於不動產(chǎn)建造及持有成本仍持續(xù)高漲，全臺價格表現(xiàn)都呈現(xiàn)或多或少的漲幅。
 
 
桃園地區(qū)7月買賣移轉(zhuǎn)3558棟，較6月分減少227棟，月減幅6％，跟去年同期相比則減少1433棟，減幅28.7％。臺灣房屋桃園區(qū)總經(jīng)理古兆憲表示，由於6月27號央行公布新增新北市及桃園各四個行政區(qū)的信用管制措施(表3)，桃園地區(qū)投資型的買方在近半年來幾乎澈底絕跡，委售量則有一到二成的增加，這對於自用型買方來說是很有利的情形。首購換屋需求的民眾因為議價空間拉大，「有談都有機會」，因此有不少買方看準這股氛圍勇敢進場，支撐了一定程度的買氣。
 
 
另外，臺北市地政局也公布7月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)一共2702棟，相較於6月移轉(zhuǎn)量成長220棟，增幅8.9％，與去年同期相比，則減少1341棟，移轉(zhuǎn)減幅達33.2％。其中賣座王仍由中山區(qū)蟬聯(lián)，二、三名分別為文山及內(nèi)湖兩區(qū)。張旭嵐指出，交易量的下滑是由於政策面由稅賦及利率等方面多管齊下刻意調(diào)控的必然結(jié)果，因此北市年減幅逾三成乃是凸顯了整體房市的觀望氛圍，至於這樣的情況是否會引出不動產(chǎn)價格的拐點，在今年下半年將會逐漸明朗。
 
至於新北市7月買賣移轉(zhuǎn)5115棟，較6月份減少221棟，月減幅4.1％，跟去年同期相比則減少2951棟，減幅高達36.6％。張旭嵐分析，儘管整體買氣下滑，淡水與林口地區(qū)都仍然移轉(zhuǎn)超過500棟，第三名的新莊區(qū)也以479棟
 
緊追，主要原因在於新建案的交屋潮，例如淡水「豐悅夏宮」與「天琴」都在這個時機點辦理登記，因此墊高了移轉(zhuǎn)量。