新聞摘要
- 整體商用不動產(chǎn)租金回到2008年金融海嘯前水準，預租市場後市看俏
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】仲量聯(lián)行2015年1月7日指出，就國內(nèi)整體經(jīng)濟表現(xiàn)而言，在整體景氣回穩(wěn)的帶動下，國內(nèi)失業(yè)率達10年來新低，企業(yè)調(diào)薪留才趨於積極；國際知名人力機構針對2015年第1季企業(yè)徵聘展望調(diào)查顯示4成臺灣企業(yè)雇主將增聘人力，其中逾50％的大型企業(yè)具增聘的意願，順勢成為穩(wěn)定臺北商辦租賃市場需求的最大主因。在租金表現(xiàn)方面，仲量聯(lián)行2014年Q4結算臺北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。
全球經(jīng)濟於2014年持續(xù)回穩(wěn)，但未來仍受美國貨幣政策、歐元區(qū)高失業(yè)率、低通膨及中國資產(chǎn)泡沫化等不定因素，復甦力道恐持續(xù)受到影響。2014年臺北整體A級商辦公室租賃需求持穩(wěn)，全年去化量來到32,665坪，為8年來的次高值，僅次於2013年近38,000坪之值。除企業(yè)租戶租賃需求外，近兩年國內(nèi)企業(yè)紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。2014年Q4整體空置率為8.0％，相較於上季為持平的趨勢。
2014年Q4雖有新租約的去化，但在與華南銀行總部世貿(mào)大樓及大直的長虹新時代廣場兩處新增供給的相互抵消下，空置率維持平盤。由此可見，企業(yè)總部化趨勢及大樓業(yè)主自用，使近年臺北市的新增商辦供給未對空置率造成顯見的提升。
於當今空置率相對低點及臺北市區(qū)捷運路網(wǎng)逐年擴充提升交通可及性，許多企業(yè)租戶逐漸轉移焦點至興建中的大樓；預租市場於2015年第3季起迅速成長。仲量聯(lián)行市場調(diào)查資料顯示2014年下半年預租案件成交量已達26,700餘坪，其主要集中於信義區(qū)、非核心商業(yè)區(qū)及松山、南港等市郊區(qū)域。新增的預租租戶多數(shù)由主要商業(yè)區(qū)的B級辦公室搬遷，導致本季B辦整體平均租金些微下降0.1％至每坪每月1,750元；空置率則增加0.9個百分點至7.43％。
在租金表現(xiàn)方面，仲量聯(lián)行於2014年第一季即預估全年A級商辦整體平均租金成長率將較2013年增加4-5％，2014年Q4結算臺北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。
全球經(jīng)濟於2014年持續(xù)回穩(wěn)，但未來仍受美國貨幣政策、歐元區(qū)高失業(yè)率、低通膨及中國資產(chǎn)泡沫化等不定因素，復甦力道恐持續(xù)受到影響。2014年臺北整體A級商辦公室租賃需求持穩(wěn)，全年去化量來到32,665坪，為8年來的次高值，僅次於2013年近38,000坪之值。除企業(yè)租戶租賃需求外，近兩年國內(nèi)企業(yè)紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。2014年Q4整體空置率為8.0％，相較於上季為持平的趨勢。
2014年Q4雖有新租約的去化，但在與華南銀行總部世貿(mào)大樓及大直的長虹新時代廣場兩處新增供給的相互抵消下，空置率維持平盤。由此可見，企業(yè)總部化趨勢及大樓業(yè)主自用，使近年臺北市的新增商辦供給未對空置率造成顯見的提升。
於當今空置率相對低點及臺北市區(qū)捷運路網(wǎng)逐年擴充提升交通可及性，許多企業(yè)租戶逐漸轉移焦點至興建中的大樓；預租市場於2015年第3季起迅速成長。仲量聯(lián)行市場調(diào)查資料顯示2014年下半年預租案件成交量已達26,700餘坪，其主要集中於信義區(qū)、非核心商業(yè)區(qū)及松山、南港等市郊區(qū)域。新增的預租租戶多數(shù)由主要商業(yè)區(qū)的B級辦公室搬遷，導致本季B辦整體平均租金些微下降0.1％至每坪每月1,750元；空置率則增加0.9個百分點至7.43％。
在租金表現(xiàn)方面，仲量聯(lián)行於2014年第一季即預估全年A級商辦整體平均租金成長率將較2013年增加4-5％，2014年Q4結算臺北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。
