農(nóng)地、農(nóng)舍管制趨嚴(yán),2015年第一季全臺農(nóng)地成交總金額單季衰退56.3% MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
農(nóng)地、農(nóng)舍管制趨嚴(yán),2015年第一季全臺農(nóng)地成交總金額單季衰退56.3%
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  • 農(nóng)地、農(nóng)舍管制趨嚴(yán),2015年第一季全臺農(nóng)地成交總金額單季衰退56.3%
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料統(tǒng)計,2015年第一季全臺農(nóng)地成交件數(shù)較2014年同期衰退37.2%,而總成交金額更大幅滑落52.2%,市場明顯轉(zhuǎn)冷。
 
自從2000年《農(nóng)發(fā)條例》將「農(nóng)地農(nóng)有」的禁令解除,休閒度假、民宿經(jīng)營等建築開發(fā)的需求引發(fā)農(nóng)地、農(nóng)舍買賣熱潮,導(dǎo)致鄉(xiāng)間農(nóng)田豪華農(nóng)舍林立,農(nóng)地價格翻漲。而2010年以來,央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後,更驅(qū)趕資金流向不受管制的農(nóng)地、農(nóng)舍。然而,從2015年2月開始,宜蘭縣、農(nóng)委會紛紛祭出農(nóng)舍興建、移轉(zhuǎn)等相關(guān)新規(guī)定,已讓買盤出現(xiàn)觀望。
 
比較永慶房仲網(wǎng)2015年1-4月與2014年同期釋出物件量也發(fā)現(xiàn),相較於全臺住宅的年增7%,以及辦公與店面釋出分別減少了3%、1%,農(nóng)地反而爆量釋出,年增率高達(dá)70%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他各類產(chǎn)品。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示,如果未來開發(fā)趨嚴(yán)、轉(zhuǎn)售困難的雙重限制定案,將使農(nóng)地求售無門,投資風(fēng)險增高。大量地主求售,但買方觀望的現(xiàn)象,產(chǎn)生農(nóng)地供需失調(diào)的特殊問題,恐將加速價格修正。
 
統(tǒng)計實價登錄資料顯示,全臺農(nóng)地成交件數(shù)從2014年第一季的8071件,減少到2015年第一季的5068件,共衰退37.2%,跟2014年第四季相比,更少了46.8%;總成交金額也從2014年第一季的599.6億,縮減到2015年第一季的286.4億,年減52.2%,更較上季減少56.3%,從件數(shù)及總金額來看,表示2015年第一季的農(nóng)地市場已經(jīng)出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)。
 
其中,澎湖縣件數(shù)雖少,但季減69.4%,總成交金額也大減84.0%,變化幅度最大。另外,因桃園近年因航空城題材,農(nóng)地交易熱絡(luò),2015年統(tǒng)計卻發(fā)現(xiàn),桃園農(nóng)地交易件數(shù)從2014年同期的927件,到2015年第一季不到300件,大幅減少70.4%,總成交金額從2014年每季動輒的百億規(guī)模,萎縮到2015年第一季的31.9億,直接下殺最多達(dá)81%。除此之外,臺中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現(xiàn)腰斬現(xiàn)象,可見買盤逆轉(zhuǎn)、買氣降溫的態(tài)勢,相當(dāng)明確。
 
另外,根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計,2015年1-4月農(nóng)地釋出新增物件數(shù)以臺中市排行第一,桃園市排名第四,主因過往當(dāng)?shù)氐闹卮蠼ㄔO(shè)、重劃區(qū)開發(fā),往往成為雙北資金、建商轉(zhuǎn)移陣地的首選目標(biāo),而長期佈局農(nóng)地更是懷抱「清水變雞湯」的增值期待。惟去年地方首長換黨輪替之後,不確性大增,目前去化遲緩,讓農(nóng)地庫存、新增供給大增。
 
 
排名第二的是有「臺灣後花園」之稱的花蓮縣及第五的宜蘭縣,雪山隧道開通後的交通改善,大幅拉近了臺北到宜蘭的距離,再者,到花蓮也只要在2小時的火車搭乘時間,東臺灣的好山好水,刺激觀光休閒及養(yǎng)老度假的農(nóng)舍、農(nóng)地購買需求。惟宜蘭縣首先對農(nóng)舍祭出舊農(nóng)舍四大改善原則,市場氣氛丕變,待售物件激增近2000件。
 
農(nóng)委會為杜絕非真正農(nóng)民資格的買方炒作農(nóng)地,預(yù)計最快5月底預(yù)告,6月底公布新版「農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法」,未來農(nóng)舍的起造人和購買農(nóng)舍的承受人,必須是農(nóng)民,真正落實農(nóng)地農(nóng)用,在6月底之後若真田園退休族想購買農(nóng)地,必須有下列其中之一的資格;一、農(nóng)保二。第三類健保。三、提交經(jīng)營的實際從農(nóng)計畫。黃舒衛(wèi)提醒,農(nóng)地非農(nóng)有的市場開發(fā)、轉(zhuǎn)售的想像將逐漸消除。目前市場的游資仍多、利率偏低,資金前一波轉(zhuǎn)進(jìn)東部、農(nóng)地,在管制條件翻轉(zhuǎn)之後,重回都會區(qū)精華區(qū)布局,尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現(xiàn)。