【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料統(tǒng)計，2015年第一季全臺農(nóng)地成交件數(shù)較2014年同期衰退37.2％，而總成交金額更大幅滑落52.2％，市場明顯轉(zhuǎn)冷。
 
自從2000年《農(nóng)發(fā)條例》將「農(nóng)地農(nóng)有」的禁令解除，休閒度假、民宿經(jīng)營等建築開發(fā)的需求引發(fā)農(nóng)地、農(nóng)舍買賣熱潮，導(dǎo)致鄉(xiāng)間農(nóng)田豪華農(nóng)舍林立，農(nóng)地價格翻漲。而2010年以來，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後，更驅(qū)趕資金流向不受管制的農(nóng)地、農(nóng)舍。然而，從2015年2月開始，宜蘭縣、農(nóng)委會紛紛祭出農(nóng)舍興建、移轉(zhuǎn)等相關(guān)新規(guī)定，已讓買盤出現(xiàn)觀望。
 
比較永慶房仲網(wǎng)2015年1-4月與2014年同期釋出物件量也發(fā)現(xiàn)，相較於全臺住宅的年增7％，以及辦公與店面釋出分別減少了3％、1％，農(nóng)地反而爆量釋出，年增率高達(dá)70％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他各類產(chǎn)品。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，如果未來開發(fā)趨嚴(yán)、轉(zhuǎn)售困難的雙重限制定案，將使農(nóng)地求售無門，投資風(fēng)險增高。大量地主求售，但買方觀望的現(xiàn)象，產(chǎn)生農(nóng)地供需失調(diào)的特殊問題，恐將加速價格修正。
 
統(tǒng)計實價登錄資料顯示，全臺農(nóng)地成交件數(shù)從2014年第一季的8071件，減少到2015年第一季的5068件，共衰退37.2％，跟2014年第四季相比，更少了46.8％；總成交金額也從2014年第一季的599.6億，縮減到2015年第一季的286.4億，年減52.2％，更較上季減少56.3％，從件數(shù)及總金額來看，表示2015年第一季的農(nóng)地市場已經(jīng)出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)。
 
其中，澎湖縣件數(shù)雖少，但季減69.4％，總成交金額也大減84.0％，變化幅度最大。另外，因桃園近年因航空城題材，農(nóng)地交易熱絡(luò)，2015年統(tǒng)計卻發(fā)現(xiàn)，桃園農(nóng)地交易件數(shù)從2014年同期的927件，到2015年第一季不到300件，大幅減少70.4％，總成交金額從2014年每季動輒的百億規(guī)模，萎縮到2015年第一季的31.9億，直接下殺最多達(dá)81％。除此之外，臺中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現(xiàn)腰斬現(xiàn)象，可見買盤逆轉(zhuǎn)、買氣降溫的態(tài)勢，相當(dāng)明確。
 
另外，根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計，2015年1-4月農(nóng)地釋出新增物件數(shù)以臺中市排行第一，桃園市排名第四，主因過往當(dāng)?shù)氐闹卮蠼ㄔO(shè)、重劃區(qū)開發(fā)，往往成為雙北資金、建商轉(zhuǎn)移陣地的首選目標(biāo)，而長期佈局農(nóng)地更是懷抱「清水變雞湯」的增值期待。惟去年地方首長換黨輪替之後，不確性大增，目前去化遲緩，讓農(nóng)地庫存、新增供給大增。
 
排名第二的是有「臺灣後花園」之稱的花蓮縣及第五的宜蘭縣，雪山隧道開通後的交通改善，大幅拉近了臺北到宜蘭的距離，再者，到花蓮也只要在2小時的火車搭乘時間，東臺灣的好山好水，刺激觀光休閒及養(yǎng)老度假的農(nóng)舍、農(nóng)地購買需求。惟宜蘭縣首先對農(nóng)舍祭出舊農(nóng)舍四大改善原則，市場氣氛丕變，待售物件激增近2000件。
 
農(nóng)委會為杜絕非真正農(nóng)民資格的買方炒作農(nóng)地，預(yù)計最快5月底預(yù)告，6月底公布新版「農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法」，未來農(nóng)舍的起造人和購買農(nóng)舍的承受人，必須是農(nóng)民，真正落實農(nóng)地農(nóng)用，在6月底之後若真田園退休族想購買農(nóng)地，必須有下列其中之一的資格；一、農(nóng)保二。第三類健保。三、提交經(jīng)營的實際從農(nóng)計畫。黃舒衛(wèi)提醒，農(nóng)地非農(nóng)有的市場開發(fā)、轉(zhuǎn)售的想像將逐漸消除。目前市場的游資仍多、利率偏低，資金前一波轉(zhuǎn)進(jìn)東部、農(nóng)地，在管制條件翻轉(zhuǎn)之後，重回都會區(qū)精華區(qū)布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現(xiàn)。