華山文創(chuàng)旁土地,5封標單搶,大直住三每坪237.6萬元得標 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
華山文創(chuàng)旁土地,5封標單搶,大直住三每坪237.6萬元得標
新聞摘要
  • 華山文創(chuàng)旁土地,5封標單搶,大直住三每坪237.6萬元得標
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】國產(chǎn)署2015年7月9日標售第11批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產(chǎn)共8宗,有3個標號順利脫標,整體溢價率13.37%。其中標號4有5封標單競標最為競爭,得標總價2億98萬8,889萬元,得標單價每坪208.3萬,溢價率12.27%;標號5有2封標單競標,得標總價1億4,162萬元,每坪得標單價237.6萬,溢價率最高達16.28%,另一筆得標為標號8,得標總價3,564萬,該標的為安邦綠苑社區(qū)一樓店面,去年11月該社區(qū)國產(chǎn)署也標售出一戶店面(建號2930號),含車位每坪單價54.5萬,本次標售含車位以每坪62.1萬標出,比上次開標高出13%。
 
臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示,這次標售有3宗是都市更新土地,分別是標號1、2和7號,其中標號1包含商二土地32.82坪,住三土地83.19坪,合計412.01坪;標號2包含住三之一土地76.53坪,住三土地167.89坪,合計261.06坪,該兩宗標號都是大面積坪數(shù)的土地,惟開標結(jié)果以流標收場,顯見投資者對都更期程可能冗長的擔憂,投資風險相對高,加上面臨房市盤整期,導致投資信心不足。
 
 
標號4,位於臺北市中山區(qū)正義段一小段341地號(商三原住三),地坪96.5坪,共有5封標單競標,戰(zhàn)況最為激烈,有皇鼎建設、新富居建設等進場搶標,最後由自然人得標,得標總價2億98萬8,889萬元,每坪得標單價208.3萬。劉怡蓉分析,該筆土地位於華山1914文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)旁,周邊有華山豐華新成屋建案,預售開價約135萬元,該地尚屬方正,雙面臨路,東臨15米長安東路一段52巷,北臨林森北路67巷,由於位於大馬路第一巷,未來若規(guī)劃成雙拼套房住家,應是非常容易銷售之產(chǎn)品,以容積率225%推算,本案未來推案價至少落在100-105萬之間,和目前的華山豐華相比,是非常有競爭力的價格,難怪這麼搶手。
 
標號5,位於北市中山區(qū)北安段三小段49地號,地坪59.59坪,得標總價1億4,162萬元,每坪得標單價237.6萬,溢價率最高達16.28%。劉怡蓉指出,該筆土地鄰近捷運大直站,周邊北安路公寓均價65.7萬、中古電梯均價76萬,惟該案係屬徵收取得,被徵收之原土地所有權(quán)人或其繼承人,有依同樣條件進行優(yōu)先購買權(quán)。