【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】由於政府打房動(dòng)作頻頻，及大環(huán)境的不景氣，使近年房市空前低迷，投資房地產(chǎn)的風(fēng)潮冷卻，市場(chǎng)由自住客群主導(dǎo)。財(cái)政部青年安心成家貸款資料顯示，2015年房屋貸款截至8月，青年安心成家貸款餘額占5大行庫(kù)新承做房貸總額約22％，較2014年同期高5％，表示在房市低迷的時(shí)期，首購(gòu)族成為穩(wěn)定房市的關(guān)鍵之一。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，統(tǒng)計(jì)2015年1-8月永慶房產(chǎn)集團(tuán)成交資料顯示，以購(gòu)屋動(dòng)機(jī)觀察，2015年投資置產(chǎn)於大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的比例從2014年同期的23％大幅下降至15％，創(chuàng)金融海嘯以來(lái)新低，而雙北市2015年的首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)比例則逆勢(shì)成長(zhǎng)至37％，較2014年同期上升4％，其中，新北市首購(gòu)族比例更高達(dá)44％。
 
分析首購(gòu)族購(gòu)屋預(yù)算及產(chǎn)品偏好，臺(tái)北市購(gòu)屋平均總價(jià)約1779萬(wàn)元，以屋齡來(lái)看，30-40年的中古屋最受首購(gòu)族青睞，比例高達(dá)3成以上。黃舒衛(wèi)說(shuō)明，30-40年中古屋平均購(gòu)屋總價(jià)僅1450萬(wàn)元，其中公寓占62％，大樓、華廈占38％，由於低公設(shè)比具吸引力，價(jià)格實(shí)惠，因此最受首購(gòu)族歡迎。
 
新北市一線生活圈首購(gòu)族購(gòu)屋平均總價(jià)約1129萬(wàn)元，其中屋齡10-20年的住宅最受首購(gòu)族青睞，平均價(jià)格約1149萬(wàn)元，黃舒衛(wèi)表示，屋齡同樣是10-20年，在臺(tái)北市需要將近2000萬(wàn)元，在新北市可省800萬(wàn)元以上，而若是覺(jué)得臺(tái)北市屋齡30-40年的房?jī)r(jià)仍舊太貴，同樣的屋齡在新北市可以再減500萬(wàn)元以上，甚至可以用不到1000萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入，對(duì)於首購(gòu)族而言，負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆許多。今年以來(lái)新北市首購(gòu)買方來(lái)源僅14％來(lái)自臺(tái)北市，建議臺(tái)北市的首購(gòu)族若有預(yù)算或坪數(shù)的考量，可以多到新北市賞屋，更容易購(gòu)得好房。
 
目前首購(gòu)族市場(chǎng)，臺(tái)北市以屋齡30-40年、新北市以屋齡10-20年的住宅最受首購(gòu)族歡迎，尤其中古屋議價(jià)彈性較大，用更實(shí)惠價(jià)格購(gòu)置的機(jī)會(huì)大，建議買方可以積極看房，鎖定生活機(jī)能完整、交通條件方便的區(qū)域買個(gè)好房。黃舒衛(wèi)建議，自住買方長(zhǎng)期持有，可克服景氣循環(huán)，較不受市況、價(jià)格趨勢(shì)波動(dòng)的影響，及早做購(gòu)屋規(guī)劃，為下一次換屋提前準(zhǔn)備。