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- 焦點(diǎn)標(biāo)案！內(nèi)湖最貴法拍屋沒人要，底價(jià)11億流標(biāo)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】士林地院2015年11月16日拍賣今年雙北最貴的法拍物件，位於內(nèi)湖區(qū)五分街屋齡約15年的透天厝，建物面積901坪，土地面積549.3坪，一拍底價(jià)11億100萬(wàn)元。該法拍屋土地屬第三種住宅區(qū)，換算地坪?jiǎn)蝺r(jià)為200.4萬(wàn)元，建坪?jiǎn)蝺r(jià)為122.2萬(wàn)元，目前做為私人祠堂使用。一拍開拍結(jié)果以無(wú)人投標(biāo)而流標(biāo)，二拍底價(jià)將降為8億8,080萬(wàn)元，土地底價(jià)單價(jià)降為160.3萬(wàn)元。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，該物件座落於五分街與東湖路106巷角地，形狀方整，正面內(nèi)溝溪，環(huán)境清幽，住家單純，附近又有綠地，步行至捷運(yùn)東湖站約8分鐘，居住條件還不錯(cuò)，隔壁為屋齡8年的「文心漂亮花園」，今年實(shí)價(jià)成交單價(jià)在60~65萬(wàn)元，東湖地區(qū)預(yù)售屋價(jià)格在70~75萬(wàn)，以該土地底價(jià)估計(jì)未來(lái)推案價(jià)格約在90萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)格高，加上該法拍物件目前為私人祠堂供俸私人祖先牌位，拍定後不點(diǎn)交，是流標(biāo)主因。
法拍的透天厝流標(biāo)，即使是二拍價(jià)格，推案價(jià)估計(jì)也還要75萬(wàn)，面臨未來(lái)房?jī)r(jià)可能還會(huì)持續(xù)盤整下修的情況下，該物件可能要到三拍才可能有建商出手。北市現(xiàn)在超過500坪的可建築用地一地難求，但房市風(fēng)向球轉(zhuǎn)變，建商紛紛轉(zhuǎn)為觀望，除非價(jià)格十分吸引人，有足夠獲利空間可以承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，才有可能拍出。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，該物件座落於五分街與東湖路106巷角地，形狀方整，正面內(nèi)溝溪，環(huán)境清幽，住家單純，附近又有綠地，步行至捷運(yùn)東湖站約8分鐘，居住條件還不錯(cuò)，隔壁為屋齡8年的「文心漂亮花園」，今年實(shí)價(jià)成交單價(jià)在60~65萬(wàn)元，東湖地區(qū)預(yù)售屋價(jià)格在70~75萬(wàn)，以該土地底價(jià)估計(jì)未來(lái)推案價(jià)格約在90萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)格高，加上該法拍物件目前為私人祠堂供俸私人祖先牌位，拍定後不點(diǎn)交，是流標(biāo)主因。
法拍的透天厝流標(biāo)，即使是二拍價(jià)格，推案價(jià)估計(jì)也還要75萬(wàn)，面臨未來(lái)房?jī)r(jià)可能還會(huì)持續(xù)盤整下修的情況下，該物件可能要到三拍才可能有建商出手。北市現(xiàn)在超過500坪的可建築用地一地難求，但房市風(fēng)向球轉(zhuǎn)變，建商紛紛轉(zhuǎn)為觀望，除非價(jià)格十分吸引人，有足夠獲利空間可以承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，才有可能拍出。
