【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】房價盤整下修，剛性需求買氣漸回溫，臺灣房屋統(tǒng)計實價登錄臺北市住宅2015年Q2較Q1交易量增的行政區(qū)，並分析平均單價變化，結果發(fā)現(xiàn)Q2臺北12區(qū)有7區(qū)交易量比Q1增，量增最多為北投區(qū)，增幅達23.3％；而量跌最多的是松山區(qū)，減少10.4％。若進一步觀察價格變化，以松山區(qū)價漲最多達9.9％，且和2014年相較松山區(qū)亦有15.4％漲幅。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，北投房價親民，買盤以自住為主，Q2均價比Q1小跌2.2％，買方對價跌有感，進而增進購屋意願，因此呈現(xiàn)價跌但量增，顯示價格是現(xiàn)階段促進成交的重要關鍵。而松山區(qū)的價格表現(xiàn)強勁，松山線在房市走緩之際通車，雖有「通車行情」卻不見「通車買氣」，因此呈現(xiàn)價漲量跌的狀況。
 
觀察北投2015年Q2和2014年Q2的均價相比，年增幅達13.1％！張旭嵐分析，淡水信義線2014年11月14日正式連接營運，從北投到信義區(qū)通勤時間縮短至30~40分鐘，使得捷運沿線的信義區(qū)、大安區(qū)的換屋或首購族，多了更親民房價的北投區(qū)可以選擇，因此價格長線走揚。且北投以4字頭房價兼具自然觀光，捷運便捷，醫(yī)療便利等優(yōu)勢，滿足都會人對自用住宅的物實需求，這波因「捷運」帶來的境內(nèi)移民潮還會持續(xù)支撐北投房市。
 
雖然2015年Q2受到政策經(jīng)濟面影響，價格稍微盤整，但北投利多還會持續(xù)發(fā)酵，如「北投士林科技園區(qū)」帶來的就業(yè)人口紅利，以及年底即將開幕的知名量販店「好市多」，和捷運奇巖站旁的「奇巖新社區(qū)」，為北市新規(guī)劃的生態(tài)社區(qū)，目前該區(qū)新屋推案價格已經(jīng)降到6字頭，和北市各區(qū)相比價格有誘因。
 
蛋黃區(qū)除了大安區(qū)價格持平，信義、中正皆屬「量增價漲」的表現(xiàn)。信義區(qū)2015年Q2交易量季漲22.9％，季均價漲幅達6.6％，和2014年Q2均價相較，則是略減3.8％，顯示信義區(qū)目前已經(jīng)有止跌的趨勢，且買氣逐漸回溫。張旭嵐分析，蛋黃區(qū)高總高單物件多，從2014年底起交易量明顯減少，而蛋黃區(qū)抗跌性佳，隨著房地合一稅2016年上路，以節(jié)稅為目的的資產(chǎn)規(guī)劃或是換屋族群，也逐漸在第2季以後浮現(xiàn)。
 
中山區(qū)雖然交易量僅修正0.7％，不過價跌最多，臺灣房屋中山特許加盟店店東宋銘城表示，因為第1季中山區(qū)大直水岸和中山北路有高單價交屋潮，拉高第1季均價，而第2季之後，房地合一稅拍板，置產(chǎn)屋主出現(xiàn)讓利明顯趨勢，議價空間大，讓整體區(qū)域價格下修回基本面價格。
 
觀察2015年和2014年Q2價格變化，12區(qū)中僅文山、士林、信義小跌，其餘9區(qū)的房價皆漲，漲幅在0.2％~15.4％之間，前三名漲幅行政區(qū)分別為松山區(qū)、北投區(qū)、中山區(qū)，漲幅是15.4％、13.1％、12.5％，張旭嵐分析，雖然北市2015Q2房價各區(qū)盤整情況不同，由於2015年受到景氣政策面影響，買盤逐漸回歸自住剛性需求為主，進入下半年，房價逐漸客觀明朗，房價的表現(xiàn)應會更加有參考價值。