境內(nèi)營利事業(yè)出售房地，應(yīng)留意是否適用房地合一新制，以期正確計(jì)算房地交易所得額並報(bào)繳營所稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
境內(nèi)營利事業(yè)出售房地，應(yīng)留意是否適用房地合一新制，以期正確計(jì)算房地交易所得額並報(bào)繳營所稅
新聞?wù)?/span>
  • 境內(nèi)營利事業(yè)出售房地，應(yīng)留意是否適用房地合一新制，以期正確計(jì)算房地交易所得額並報(bào)繳營所稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局鳳山分局表示，依房地合一新制規(guī)定，營利事業(yè)自2016年1月1日起，出售2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)之房屋、土地，應(yīng)計(jì)算房屋、土地交易所得或損失，計(jì)入營利事業(yè)所得額課稅，於次年5月辦理結(jié)算申報(bào)。
 
鳳山分局進(jìn)一步說明，有關(guān)新制房地交易課稅所得之計(jì)算，依所得稅法第24條之5規(guī)定，係按出售房屋、土地交易之收入減除相關(guān)成本費(fèi)用後，再減除依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，計(jì)入營利事業(yè)所得額課稅，餘額為負(fù)數(shù)者，以零計(jì)入；其交易所得額為負(fù)者，得自營利事業(yè)所得額中減除，但不得減除土地漲價(jià)總數(shù)額。
 
 
茲假設(shè)各種情況舉例說明如下：境內(nèi)A公司於2016年2月1日買入房地1棟，嗣於2017年6月20日出售(當(dāng)日房地帳面價(jià)值為1500萬元)，費(fèi)用50萬元，土地漲價(jià)總數(shù)額為100萬元，已繳納土地增值稅40萬元，應(yīng)如何計(jì)算2017年度出售房地所得(或損失)，計(jì)入營利事業(yè)所得額課稅？
 
A公司上開2017年度出售之房地交易所得(或損失)，應(yīng)併入營利事業(yè)所得額課稅，於2018年5月份結(jié)算申報(bào)時(shí)，填報(bào)於結(jié)算申報(bào)書之其他申報(bào)書表第C1頁(交易符合所得稅法第4條之4、第24條之5規(guī)定之房屋、土地及股權(quán)之收入、成本、費(fèi)用、損失明細(xì)表)，依規(guī)定稅率報(bào)繳營所稅。該分局特別提醒營利事業(yè)注意，以免因短漏報(bào)而受罰。