危老條例發(fā)酵，萬華319坪土地賣5.4億元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
危老條例發(fā)酵，萬華319坪土地賣5.4億元
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  • 危老條例發(fā)酵，萬華319坪土地賣5.4億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)最新實價揭露資料顯示，臺北市萬華區(qū)的雙園段有一筆土地交易，319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格為170萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，為了促進老舊建築加速更新的危老條例，寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，危老條例雖然要所有權(quán)人百分之百同意，但該方案的容積獎勵給的相當慷慨，符合條件的狀況下，很容易就可以爭取到至少24％的容積獎勵，若是基地規(guī)模稍微大一些，甚至可以爭取到40％的容積獎勵上限，可以說是當前最優(yōu)惠的方案。
 
而該案寬鬆的容積獎勵，也會反應(yīng)到地價之上，一些原本評估不符合開發(fā)效益的整合案，也因為多了危老的容積獎勵而重現(xiàn)生機，不過還是土地持分大、產(chǎn)權(quán)單純的個案較容易成功，評估三樓以下的老舊建築才較有開發(fā)效益。
 
此次揭露的萬華區(qū)的雙園段土地，土地面積319.4坪，成交總價5.4億元，土地每坪成交價格為170萬元，曾敬德表示，除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」外，據(jù)了解還有其它的成交案例，也是因為危老條例提高開發(fā)效益，最終才順利轉(zhuǎn)手有機會開發(fā)。
 
危老條例雖然對於部分地主直接受惠，但也會加速老舊建築的更新速度，相對於開發(fā)時程久且不確定性高的都更案而言，現(xiàn)階段的確危老條例的方案對於擅長合建的開發(fā)商更具吸引力。