【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期臺北市實價登錄揭露一筆位於民生社區(qū)之店面交易，建物移轉(zhuǎn)面積僅11.85坪，交易總價1,888萬，平均每坪159.3萬，跟入手總價相比小幅增值88萬，依據(jù)實價登錄歷次移轉(zhuǎn)明細，該店面在2017年交易時也小幅增值50萬，雖然增值空間不大，但轉(zhuǎn)手二次價格皆成長，觀察民生社區(qū)近期店面交易，小店轉(zhuǎn)手有賺有賠，至於大型店面轉(zhuǎn)手狀況不盡理想，近期兩筆都降價出場。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時期，大型店面的租金效益優(yōu)於小店，不少買方搶進知名商圈大型店面，但隨著消費習(xí)慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，故小店面的購入價格掌握得宜，轉(zhuǎn)手不至於賠本。
 
綜觀民生社區(qū)近二年店面轉(zhuǎn)手交易，小型店面共有5筆， 2筆降價出售、3筆轉(zhuǎn)手增值，而大型店面僅2筆轉(zhuǎn)手交易資料，其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元，2018年轉(zhuǎn)售一坪降至169.1萬，總價下修1,032萬。郎美囡分析，大型店面價格維持不易的狀況不僅發(fā)生於民生社區(qū)，因網(wǎng)路時代興起以及大型購物中心的崛起，至街邊店購物消費的模式備受衝擊，許多實體店面經(jīng)營講求線上線下整合，尤其外送服務(wù)愈趨普及，部分餐飲業(yè)的店面規(guī)?？煽s小以降低租金壓力，讓小型店面更受店家青睞，反觀大型店面招租不易，租金水平下降，在投報率下滑的狀態(tài)下價格也受挑戰(zhàn)。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，先前東區(qū)知名餐廳退出後，承接店面的品牌店租幾乎打?qū)φ?，不過因為近來實體店面負面新聞頻傳，不少商圈店租與房價雙跌，對不動產(chǎn)投資情有獨鍾的民眾精算投報後依舊會在降價後進場，也看得出國人對收益型資產(chǎn)的執(zhí)著。