建商信心水漲船高，2020年推案量上看1.3兆元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
建商信心水漲船高，2020年推案量上看1.3兆元
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  • 建商信心水漲船高，2020年推案量上看1.3兆元
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2019年全年推案量約10,921億元，較2018年略減約二百多億元，年減幅約2.3％，但仍創(chuàng)下北臺(tái)灣史上第四大量紀(jì)錄。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，雖然2019年北臺(tái)灣推案量略縮減，但大部份縣市都呈現(xiàn)正成長，僅臺(tái)北市與新竹地區(qū)衰退；而量縮的情況並不持續(xù)太久，預(yù)料2020年推案量將有大幅度成長。
 
剛性需求強(qiáng)勁　新北爆出大量
 
2019年北臺(tái)灣所有縣市中，以新北市的推案量最大，高達(dá)約4,648億元，主是是剛性需求強(qiáng)勁，建商推案信心倍增，土地供給量大的重劃區(qū)因而出現(xiàn)推案潮。
 
推案量年增幅最高者為基隆市，2019年全年案量約145億元，較2018年大增約八成?；∈邪噶磕暝龇庸冢蚴?018年基期太低所致。從基隆市歷年經(jīng)驗(yàn)來看，沒超過二百億元以上都不算大量。
 
推案動(dòng)能擴(kuò)張　新竹偏鄉(xiāng)熱鬧
 
至於臺(tái)北市2019年推案量僅約2,181億元，比2018年銳減九百多億元，年減幅近三成。受到豪宅推案低迷的影響，北市去年量縮幅度創(chuàng)下房市反轉(zhuǎn)以來之最，尤以松山區(qū)、士林區(qū)最少，全年案量分別只有35.6億元、50.3億元。
 
新竹地區(qū)2019年推案量雖然年減一百多億，年減幅約一成左右，但全年案量逾千億以上仍屬大量，且推案遍地開花，包括像新埔、芎林、寶山等偏鄉(xiāng)都有不少新案推出，其中芎林更湧現(xiàn)18筆新建案，顯示新竹房地產(chǎn)的開發(fā)動(dòng)能不斷往外圍擴(kuò)張，只是外圍地區(qū)房價(jià)相對(duì)較低，所以總案量不容易衝高。
 
建照飆上高點(diǎn)　案量可望成長
 
 
展望2020年，何世昌認(rèn)為，因2019年買氣回升、成交量明顯上揚(yáng)，業(yè)者普遍樂觀看待後市，促使2019年核發(fā)建照量爆出大量。在新北市與桃園市的部份，新興重劃區(qū)推案動(dòng)能依然充沛。臺(tái)北市與新竹地區(qū)都更案量將連袂衝高，尤其臺(tái)北市可能大增千億以上。
 
何世昌預(yù)估，北臺(tái)灣2020年推案量將比2019年成長15％～20％，全年案量區(qū)間可能落在12,560億元～13,110億元，直追2013年的13,467億元最高峰紀(jì)錄。但業(yè)者應(yīng)提防供給量過大的問題，以免因推案量大增造成銷售減速。