【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近來媒體報(bào)導(dǎo)，部分不動產(chǎn)業(yè)者刻意營造購屋熱潮，趁機(jī)哄抬房價(jià)，甚至有違法銷售廣告行為。對此，內(nèi)政部2020年10月底會同行政院消費(fèi)者保護(hù)處及地方政府，進(jìn)行預(yù)售屋建案聯(lián)合稽查，同時(shí)宣導(dǎo)業(yè)者銷售過程應(yīng)注意的法令規(guī)定，展現(xiàn)導(dǎo)正市場交易秩序的決心。
 
稽查6大重點(diǎn) 遏阻不法行為
 
內(nèi)政部31日會同行政院消費(fèi)者保護(hù)處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市等6個縣市，23個建案進(jìn)行聯(lián)合稽查，主要查核重點(diǎn)包括6大事項(xiàng)，透過各機(jī)關(guān)專業(yè)分工進(jìn)行聯(lián)合稽查，以遏阻業(yè)者違法行為，維護(hù)消費(fèi)者購屋權(quán)益。
 
1.預(yù)售屋建案是否在尚未取得建造執(zhí)照前就擅自銷售。
2.使用購屋預(yù)約單(紅單)情形。
3.刊登廣告有無不實(shí)或誤導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)知。
4.預(yù)售屋買賣契約是否符合內(nèi)政部規(guī)定的應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)。
5.代銷人員執(zhí)業(yè)過程是否符合法令規(guī)範(fàn)。
6.接待中心或樣品屋是否取得雜項(xiàng)執(zhí)照。
 
持續(xù)稽查 依法裁罰
 
內(nèi)政部表示，這次聯(lián)合稽查結(jié)果發(fā)現(xiàn)部分建案有使用買賣契約不符合定型化契約規(guī)定，包含交屋保留款未依規(guī)定載明房地總價(jià)5％、以較低額度逕與消費(fèi)者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算、面積誤差找補(bǔ)未明確記載等違規(guī)行為。
 
此外，此次稽查亦發(fā)現(xiàn)業(yè)者，未取得建造執(zhí)照即使用購屋預(yù)約單(俗稱紅單)，或疑似在廣告上誤導(dǎo)消費(fèi)者已取得建造執(zhí)照情形。有關(guān)稽查掌握的各項(xiàng)證據(jù)，後續(xù)將由地方政府確認(rèn)或釐清相關(guān)事證，按權(quán)責(zé)分工依法裁處或移送公平交易委員會依據(jù)公平交易法規(guī)定續(xù)處。
 
內(nèi)政部進(jìn)一步表示，預(yù)售屋建案除由地方政府持續(xù)辦理例行性稽查作業(yè)外，仍將視不動產(chǎn)交易市場狀況，由中央與地方政府共同合作進(jìn)行不定期聯(lián)合稽查，以有效遏止炒作歪風(fēng)，健全市場交易秩序。
 
健全預(yù)售屋交易資訊
 
為促進(jìn)預(yù)售屋交易資訊更為透明，內(nèi)政部表示會積極推動成交資訊申報(bào)登錄修法，將預(yù)售屋全面納入申報(bào)範(fàn)圍、增加主管機(jī)關(guān)查核權(quán)、及加重申報(bào)不實(shí)價(jià)格罰則，以提供更完整、正確、即時(shí)的預(yù)售屋交易資訊。
 
預(yù)售屋風(fēng)險(xiǎn)高 慎評估莫衝動
 
內(nèi)政部提醒，預(yù)售屋交易期間長，相對風(fēng)險(xiǎn)高，在購屋前，務(wù)必冷靜思考，切勿衝動行事。在交易過程中，除留意不動產(chǎn)業(yè)者提供的契約是否符合內(nèi)政部公告的「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」外，也可要求其提出建造執(zhí)照及其圖說影本等相關(guān)文件。如發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)業(yè)者有違規(guī)銷售或廣告的情形，可向當(dāng)?shù)刂陛犑?、縣(市)政府檢舉，透過政府與民間協(xié)力合作，共同維護(hù)市場交易秩序。