鬼月房市買氣驗(yàn)收  桃園以北表現(xiàn)較佳

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)代購屋不再忌諱鬼月陰影！2008至2010年的三年鬼月中，中古屋市場有兩年的鬼月房市買氣優(yōu)於鬼月前一個(gè)月，似乎鬼月影響房市的幅度縮小，主要原因可能跟自住購屋客進(jìn)場有關(guān)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室統(tǒng)計(jì)近三年鬼月前後買氣發(fā)現(xiàn)，近三年鬼月與前一個(gè)月的成交差距，除了2009年8月受八八風(fēng)災(zāi)和陰雨連綿影響，買氣下滑超過一成之外，2010年與2009年的鬼月買氣，表現(xiàn)反而略優(yōu)於前一個(gè)月。

對(duì)房仲業(yè)者來說，2010年鬼月買氣轉(zhuǎn)穩(wěn)，比鬼月前一個(gè)月增加約0.4%，雖然沒有像2008年3.9%那麼多，但也某種程度展現(xiàn)鬼月對(duì)市場影響已經(jīng)縮小，主要是年底自住買盤陸續(xù)到位，積極進(jìn)場看屋的結(jié)果下，無形中也促成了成交機(jī)會(huì)的增加。

由於央行打房見效，短期投資客退潮後，目前市場上為自住客與長期投資者進(jìn)場補(bǔ)位。從這三年的鬼月買氣很明顯可以看出，天候因素對(duì)於買氣的影響反而大於鬼月的陰霾。
 

2010年鬼月購屋表現(xiàn)以桃園以北最佳，北縣與北市周邊幾個(gè)低價(jià)位、具有交通利多，適宜自住者進(jìn)駐的區(qū)域，如北市的文山、北投，北縣的蘆洲、三峽、林口與桃園房市，買氣表現(xiàn)不俗，而中低價(jià)位的大樓、公寓產(chǎn)品，買氣較旺，從表現(xiàn)較為強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域與產(chǎn)品來看，顯見自住者漸漸成為市場主力。

徐佳馨指出，這幾年由於年輕首購族群加入購屋市場，相關(guān)忌諱較少，許多人選擇農(nóng)曆七月作為裝潢期或過戶期，過了農(nóng)曆七月後再行搬家、入厝，甚至於不少購屋人也會(huì)認(rèn)為鬼月買屋更有機(jī)會(huì)撿到便宜，整體而言，鬼月的影響已經(jīng)不如過去那麼明顯，會(huì)注意這部分的購屋人，不少是考量家中長輩觀感，影響並非全面性，都會(huì)區(qū)衝擊較非都會(huì)區(qū)來得少。

                              近三年鬼月買氣指數(shù)