公平交易委員會(huì)表示,不動(dòng)產(chǎn)交易金額龐大,消費(fèi)者一生購(gòu)屋次數(shù)有限,所以資訊公開(kāi)透明至為重要,且斡旋金契約與要約書(shū)記載購(gòu)屋人與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者的權(quán)利與義務(wù)關(guān)係,兩者之內(nèi)容與法律效果不同,究採(cǎi)何一方式,應(yīng)由購(gòu)屋人選擇決定,且購(gòu)屋人相對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者在相關(guān)資訊方面,乃處?kù)睹黠@弱勢(shì)地位,所以不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者於仲介房屋交易過(guò)程中,應(yīng)將相關(guān)資訊告知購(gòu)屋人,並宜以書(shū)面方式告知,以利購(gòu)屋人得確實(shí)、充分瞭解斡旋金與要約書(shū)之區(qū)別與替代關(guān)係,倘若不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者利用優(yōu)勢(shì)地位收取斡旋金,而未充分揭露資訊,提供消費(fèi)者選擇採(cǎi)用要約書(shū)之機(jī)會(huì),屬公平交易法第24條所稱(chēng)之足以影響交易秩序之欺罔行為。
據(jù)公平交易委員會(huì)調(diào)查,家舜不動(dòng)產(chǎn)商行與購(gòu)屋人所簽訂之「出價(jià)保證金臨時(shí)收據(jù)」,為斡旋金契約。該商行雖辯稱(chēng)於仲介交易過(guò)程中,曾提出臺(tái)中縣不動(dòng)產(chǎn)仲介公會(huì)所印製之「買(mǎi)賣(mài)議價(jià)委託書(shū)」與「購(gòu)屋要約書(shū)」合印文件供檢舉人審閱,卻無(wú)法提供相關(guān)事證
,是以家舜不動(dòng)產(chǎn)商行收取斡旋金時(shí),未同時(shí)告知購(gòu)屋人斡旋金契約與內(nèi)政部版「要約書(shū)」區(qū)別及其替代關(guān)係,足以影響交易秩序,違反公平交易法第24條規(guī)定,依同法第41條前段規(guī)定,作成處分。
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