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億級(jí)透店交易夯！他花1.86億當(dāng)麥當(dāng)勞鳥(niǎo)松店房東

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-12-10

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根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)最新揭露，位於鳥(niǎo)松區(qū)中正路上的麥當(dāng)勞高雄鳥(niǎo)松店，也在2021年2月房東換人當(dāng)，由高雄在地建商「立崧建設(shè)」，以總價(jià)1.86億元高價(jià)入主，此筆房地交易創(chuàng)下鳥(niǎo)松區(qū)實(shí)價(jià)史上，最高總價(jià)成交紀(jì)錄。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄又有一間麥當(dāng)勞店面賣(mài)了！繼麥當(dāng)勞鳳山鳳頂?shù)?層樓透店，2021年2月以1.29億元出售後，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)最新揭露，位於鳥(niǎo)松區(qū)中正路上的麥當(dāng)勞高雄鳥(niǎo)松店，也在2021年2月房東換人當(dāng)，由高雄在地建商「立崧建設(shè)」，以總價(jià)1.86億元高價(jià)入主，此筆房地交易創(chuàng)下鳥(niǎo)松區(qū)實(shí)價(jià)史上，最高總價(jià)成交紀(jì)錄；據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，此間透天店面樓高2層，屋齡23年，建物面積142.71坪，佔(zhàn)地372.68坪，如以成交總價(jià)換算地價(jià)來(lái)看，每坪土地成交價(jià)約50萬(wàn)元，亦為近8年來(lái)，鳥(niǎo)松區(qū)最高土地單價(jià)紀(jì)錄。

臺(tái)灣房屋仁武7+1工商加盟店店長(zhǎng)黃明智表示，此間透店坐落於鳥(niǎo)松中正路上，近神農(nóng)路與大埤路主要幹道，鄰近澄清湖風(fēng)景區(qū)，人流車(chē)流旺盛、地段與商業(yè)條件俱佳，在地營(yíng)業(yè)已有超過(guò)十年時(shí)間，目前仍營(yíng)業(yè)中，此店面擁有80米超大面寬，地點(diǎn)顯眼，樓高2層室內(nèi)空間寬闊且停車(chē)方便，加上目前租客是連鎖品牌多為長(zhǎng)期合約收益穩(wěn)定，以周邊租金行情推估，每月租金收益應(yīng)在30萬(wàn)上下，不過(guò)以成交總價(jià)1.86億來(lái)?yè)Q算，投報(bào)率雖然偏低不到2％，但該地段優(yōu)勢(shì)具有保值性，且未來(lái)增值性看好。

黃明智說(shuō)，中正路一帶土地多數(shù)已經(jīng)開(kāi)發(fā)，2~3百坪以上可供住宅開(kāi)發(fā)的中大型土地並不多，此店面佔(zhàn)地372坪，可惜土地深度最深僅20米，但其後方尚有素地可整併開(kāi)發(fā)，估計(jì)建商應(yīng)有整併推出銷(xiāo)售之規(guī)劃，未來(lái)如開(kāi)發(fā)為住宅，此區(qū)段為通往仁武、鳳山、大寮及三民區(qū)的中心點(diǎn)，周邊生活機(jī)能佳，未來(lái)捷運(yùn)黃線也將沿大埤路與神農(nóng)路設(shè)站繞行，大幅提升聯(lián)外交通機(jī)能，且距離仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)也僅約10分鐘車(chē)程，具備吸納人口移入的優(yōu)勢(shì)，看準(zhǔn)未來(lái)潛力，開(kāi)發(fā)前期又可收租兼養(yǎng)地，因此讓建商願(yuàn)灑高價(jià)入手。

從肯德基大順二店、麥當(dāng)勞鳳山鳳頂?shù)?，再加上這間麥當(dāng)勞高雄鳥(niǎo)松店，已是高雄2021年第三間知名連鎖速食店面，以超過(guò)上億元的身價(jià)被收購(gòu)，臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2021年至目前為止，成交總價(jià)超過(guò)億元以上的透天店面，累計(jì)交易20筆，總成交額已超過(guò)88億元，超越2020年億級(jí)透店交易紀(jì)錄，而其中一半的交易，都是知名公司或連鎖品牌承租的店面。

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，高雄2021年整體房市表現(xiàn)神來(lái)氣旺，商機(jī)逐漸復(fù)甦，房市價(jià)量看俏，這些帶有連鎖品牌租約的黃金透店，多具備成熟的生活機(jī)能與優(yōu)渥的集客力，人流錢(qián)流都有一定水準(zhǔn)，入主當(dāng)房東，除了現(xiàn)成穩(wěn)定收租獲利，另一也是看好未來(lái)改建發(fā)展，尤其因高雄精華區(qū)素地稀缺，投資人除了前往蛋白重劃區(qū)大坪數(shù)基地發(fā)展，一些地段優(yōu)、佔(zhàn)地廣、潛力佳，帶有地上物的標(biāo)的，便成為建商獵物之一，除了自用，開(kāi)發(fā)前期亦可收租兼養(yǎng)地，都讓這些店面更具身價(jià)。