11月個(gè)人房地合一稅收28.5億元，差點(diǎn)創(chuàng)新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
11月個(gè)人房地合一稅收28.5億元，差點(diǎn)創(chuàng)新高
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  • 根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)2021年個(gè)人的房地合一稅收在政策上路後，一度創(chuàng)下單月新高的29.2億元，隨後因疫情與政策新制上路效應(yīng)，個(gè)人房地合一稅收一度收斂到13.4億元，之後從9月開始逐漸攀升，11月又衝高到28.5億元，接近7月單月新高的29.2億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一稅2.0在2021年7月1日上路後，稅收一度下滑到8月的13.4億元，不過隨後又逐步攀升，統(tǒng)計(jì)最新11月的個(gè)人房地合一稅收又拉高至28.5億元，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德推估，主要原因是預(yù)售換約開始納入房地合一稅，另外隨房市景氣攀升，從2016年後買進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)，在近期出售也貢獻(xiàn)不少稅收。
 
根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)資料庫資料顯示，2021年個(gè)人的房地合一稅收在政策上路後，一度創(chuàng)下單月新高的29.2億元，反映政策上路前出現(xiàn)一小波轉(zhuǎn)手潮，隨後因疫情與政策新制上路效應(yīng)，個(gè)人房地合一稅收一度收斂到13.4億元，之後從9月開始逐漸攀升，11月又衝高到28.5億元，接近7月單月新高的29.2億元。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售屋本來換約轉(zhuǎn)手，獲利在隔年度併入綜所稅申報(bào)，房地合一2.0新制上路後，就要適用房地合一稅，遇到景氣狀況不錯(cuò)時(shí)，預(yù)售換約轉(zhuǎn)手就會(huì)讓房地合一稅收增加，另外，原本持有2~10年稅率是20％，現(xiàn)在2~5年拉高到35％，也會(huì)讓房地合一稅變多，而最重要的關(guān)鍵還是房?jī)r(jià)上漲，10月的房市交易熱絡(luò)，加上房?jī)r(jià)走揚(yáng)也是讓房地合一稅收增加的重要關(guān)鍵。
 
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統(tǒng)計(jì)顯示，2021年前11月個(gè)人的房地合一稅收198.4億元，其中六都稅收最高的是臺(tái)中市前11月累計(jì)41.6億元，反映短期交易的不動(dòng)產(chǎn)有明顯增值，其次則是高雄市的29.7億元，交易量最大的新北市反而只排名第三，反映新北市雖然交易量大，短期房市上漲幅度不若中南部地區(qū)可觀，因此房地合一稅收並未表現(xiàn)特別突出。
 
曾敬德表示，房地合一2.0雖然稅收開始增加，但實(shí)際上是這波不動(dòng)產(chǎn)上揚(yáng)力道太過強(qiáng)勁，房地合一2.0的短期稅率對(duì)於壓抑短期投機(jī)仍有一定效果。