【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際知名獨(dú)立地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊(Knight Frank) 2022年8月31日發(fā)表2022年第二季「全球豪宅指數(shù)」(Prime Global Cities Index)，該指數(shù)係根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)或央行發(fā)表的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤全球主要城成交總價(jià)前5％的豪宅價(jià)格表現(xiàn)，近年來(lái)已然成為頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的重要關(guān)注指標(biāo)。
 
截至2022年6月的一年內(nèi)，全球主要的45個(gè)城市有39個(gè)呈現(xiàn)價(jià)格上揚(yáng)趨勢(shì)，僅6城市下跌。在全球利率高漲、政策管制趨嚴(yán)及經(jīng)濟(jì)衰退陰影的利空下，全球豪宅平均仍有7.5％的漲幅，但比起第一季的10％略有下降，進(jìn)入升息循環(huán)之後，豪宅市場(chǎng)漲勢(shì)連兩季走軟。其中，杜拜以64.8％的驚人成長(zhǎng)率蟬聯(lián)榜首，已是2021第四季以來(lái)三連霸，美國(guó)的邁阿密、洛杉磯、舊金山則維持兩成以上的漲幅，分居第二到四名；馬尼拉、吉隆坡、雅加達(dá)、廣州、法蘭克福、威靈頓則為負(fù)成長(zhǎng)。
 
臺(tái)北豪宅第二季年增8.6％，僅次於首爾的20.9％及東京的10.2％，位列亞洲第三，全球排名第16，較上季略降一名。疫情的衝擊使東亞之外的亞洲市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，上季負(fù)成長(zhǎng)的城市全在亞洲，但在第二季開始略有好轉(zhuǎn)，除跌勢(shì)收斂之外，曼谷及深圳更由黑翻紅，深圳甚至出現(xiàn)一日完銷的「日光盤」個(gè)案，與當(dāng)?shù)貞K澹住宅市場(chǎng)形成強(qiáng)烈對(duì)比。
 
降溫最劇烈、上下兩季年增率下滑最多的城市分別為奧克蘭、威靈頓及多倫多，年增率分別下跌16.6、13.3、10.2個(gè)百分點(diǎn)。震盪最大的前兩名皆位於紐西蘭，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)供給增加、利率上漲，再加上放貸趨嚴(yán)、取消貸款利息作為應(yīng)納稅額的減項(xiàng)等政策調(diào)整，壓縮買氣。第二季房市出現(xiàn)11年來(lái)首度跌勢(shì)，豪宅市場(chǎng)亦受牽連，近六月成長(zhǎng)率更是由正轉(zhuǎn)負(fù)。
 
另外，澳洲自第二季開始，外國(guó)投資審批委員會(huì)(FIRB)加倍收取審查費(fèi)(application fee payable)加重境外投資成本，限制資金流入，買盤限縮之後，下拉澳洲豪宅價(jià)格走勢(shì)。紐澳地區(qū)近期打房政策頻頻加上資金環(huán)境翻轉(zhuǎn)，市場(chǎng)進(jìn)入震盪期。
 
加拿大亦為抑制過(guò)熱房市，祭出對(duì)外國(guó)人的兩年期限買令，加上因應(yīng)大環(huán)境的連續(xù)升息，自上次一口氣升息四碼後來(lái)到2.5％，房市急速冷卻，多倫多直接從上季的24％年增幅，降到13.8％，跌出本季前三名單。
 
歐洲得益於回流都市的居住需求增強(qiáng)及國(guó)際旅遊的復(fù)甦，帶動(dòng)整體市場(chǎng)，本季表現(xiàn)頗佳，不但位居漲幅前段班，前三名的柏林、愛(ài)丁堡、蘇黎世成長(zhǎng)率更谷底反彈，在多空的大環(huán)境下表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)灣第二季豪宅市場(chǎng)「量跌價(jià)漲」，成交量及件數(shù)都是三年來(lái)新低，與2021年同季相比總交易金額跌幅逾三成五，但單價(jià)卻反而逆勢(shì)上升，有三個(gè)原因：首先，上半年預(yù)售新案開案少，建商亦傾向邊建邊售或先建後售，以提早鎖定營(yíng)建成本，避免承擔(dān)成本持續(xù)上升的風(fēng)險(xiǎn)；其次，成屋市場(chǎng)的豪宅餘屋逐漸去化完畢，建商看好稀少性及增值潛力，惜售庫(kù)存，供給面疲弱；最後，市場(chǎng)上選擇相對(duì)減少，部分需求轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)尋找物件，衝高中古豪宅行情。以上原因?qū)е碌诙竞勒灰琢侩m衰退，但平均單價(jià)卻創(chuàng)下近年同期新高：潤(rùn)泰敦峰頂樓戶賣出每坪240萬(wàn)創(chuàng)個(gè)案紀(jì)錄、信義聯(lián)勤五月每坪260萬(wàn)元的成交不但是第二季最高單價(jià)，亦是該案第三高售價(jià)，甚至屋齡已有16年的大直代官山，時(shí)隔6年亦於6月衝破200萬(wàn)單價(jià)大關(guān)。
 
黃舒衛(wèi)分析，第三季之後由於臺(tái)海緊張、海外旅遊回溫，過(guò)往兩年因疫情而回臺(tái)、留臺(tái)的豪宅購(gòu)買潮開始觀望，再加上國(guó)內(nèi)新、舊物件供給量縮，推、拉之間，預(yù)期加速部分買盤轉(zhuǎn)向國(guó)際市場(chǎng)，甚至中南部市場(chǎng)，尋找避險(xiǎn)或投資標(biāo)的，下半年臺(tái)北豪宅市場(chǎng)將走向零星個(gè)案表現(xiàn)的新階段。