【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2022年3月升息後重創(chuàng)買氣，房市交易量從4月起開始下修，住商機構(gòu)企畫研究室統(tǒng)計旗下加盟店8月成交業(yè)績，全臺與上月相比，量縮8.2％，可是與2021年同期相比，減少20.3％。其中，臺北市月減10.1％，年減16.1％；新北較上月減少11.3％，年減10.9％，桃園較上月減少13.8％，年減25.5％，臺中較上月減少15.2％，年減29.3％，臺南較上月增加9.8％，年減14.9％，高雄較上月減少11.8％，年減26.8％。住商機構(gòu)企畫研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，成交量反映買方心態(tài)，市場不好時鬼月衰退更為明顯，加上民眾認為房貸直逼3％心理關(guān)卡，交易很難樂觀。
 
升息效應(yīng)強，買氣不續(xù)航
 
綜觀六都2022年8月表現(xiàn)，除臺南外，相較於上月全盤皆墨，在年度表現(xiàn)上，更是無一倖免的大幅量縮，徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但本月成交繼續(xù)下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續(xù)維持震盪，第三季央行理監(jiān)事會預(yù)期應(yīng)會持續(xù)調(diào)升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調(diào)可能放緩。
 
購買力劇減，升息減壓先做好
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務(wù)槓桿為主的投資人縮手，不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產(chǎn)型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發(fā)現(xiàn)資金與預(yù)期有落差，衍生違約風險。