【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】3月升息後重創(chuàng)買氣，房市交易量從4月起開始下修，住商機(jī)構(gòu)企畫研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店9月成交業(yè)績(jī)，全臺(tái)與上月相比，量縮6％，可是與2021年同期相比，減少32.9％。其中，臺(tái)北市月減20.9％，年減30.1％；新北較上月減少23.3％，年減32.2％，桃園較上月增加5.5％，年減36.3％，臺(tái)中較上月增加4.8％，年減29.0％，臺(tái)南較上月增加1.2％，年減23.0％，高雄較上月增加2.4％，年減42.9％。住商機(jī)構(gòu)企畫研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，升息和經(jīng)濟(jì)衰退的隱憂，讓買氣多月疲軟，不過(guò)本月桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄買氣優(yōu)於上月，顯見市況已經(jīng)逐漸打底。
 
綜觀六都2022年9月表現(xiàn)，除雙北外，均出現(xiàn)月成長(zhǎng)，在年度表現(xiàn)上呈現(xiàn)全面衰退，徐佳馨指出，雖然中南部有稍微回神，但本月交易依舊不振，意味著只要價(jià)格不修正，交易量不容易擴(kuò)大，後疫時(shí)代房?jī)r(jià)雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場(chǎng)持續(xù)維持震盪，加上第三季央行理監(jiān)事會(huì)持續(xù)調(diào)升利率，兵臨城下的升息壓力，民眾購(gòu)屋步調(diào)可能放緩，傳統(tǒng)第四季旺季的效應(yīng)也不會(huì)太好。
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動(dòng)升息，難免讓買方擔(dān)憂貸款負(fù)擔(dān)，利息升壓，也讓以財(cái)務(wù)槓桿為主的投資人縮手，不過(guò)跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場(chǎng)主力為剛性自用買盤，及購(gòu)屋抗通膨的置產(chǎn)型買方，提醒買方除掌握合理成交價(jià)格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發(fā)現(xiàn)資金與預(yù)期有落差，衍生違約風(fēng)險(xiǎn)。