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  • 減幅縮???9月交易量再縮,心態(tài)打底?桃園以南表現(xiàn)優(yōu)於雙北
住商機(jī)構(gòu) 9月交易月減6%、年減32.9% MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
住商機(jī)構(gòu) 9月交易月減6%、年減32.9%

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】3月升息後重創(chuàng)買氣,房市交易量從4月起開始下修,住商機(jī)構(gòu)企畫研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店9月成交業(yè)績(jī),全臺(tái)與上月相比,量縮6%,可是與2021年同期相比,減少32.9%。其中,臺(tái)北市月減20.9%,年減30.1%;新北較上月減少23.3%,年減32.2%,桃園較上月增加5.5%,年減36.3%,臺(tái)中較上月增加4.8%,年減29.0%,臺(tái)南較上月增加1.2%,年減23.0%,高雄較上月增加2.4%,年減42.9%。住商機(jī)構(gòu)企畫研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出,升息和經(jīng)濟(jì)衰退的隱憂,讓買氣多月疲軟,不過(guò)本月桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄買氣優(yōu)於上月,顯見市況已經(jīng)逐漸打底。
 
綜觀六都2022年9月表現(xiàn),除雙北外,均出現(xiàn)月成長(zhǎng),在年度表現(xiàn)上呈現(xiàn)全面衰退,徐佳馨指出,雖然中南部有稍微回神,但本月交易依舊不振,意味著只要價(jià)格不修正,交易量不容易擴(kuò)大,後疫時(shí)代房?jī)r(jià)雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場(chǎng)持續(xù)維持震盪,加上第三季央行理監(jiān)事會(huì)持續(xù)調(diào)升利率,兵臨城下的升息壓力,民眾購(gòu)屋步調(diào)可能放緩,傳統(tǒng)第四季旺季的效應(yīng)也不會(huì)太好。
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,央行啟動(dòng)升息,難免讓買方擔(dān)憂貸款負(fù)擔(dān),利息升壓,也讓以財(cái)務(wù)槓桿為主的投資人縮手,不過(guò)跟歷史利率相比,目前仍在低檔,市場(chǎng)主力為剛性自用買盤,及購(gòu)屋抗通膨的置產(chǎn)型買方,提醒買方除掌握合理成交價(jià)格外,可先詢問貸款條件,避免簽約後才發(fā)現(xiàn)資金與預(yù)期有落差,衍生違約風(fēng)險(xiǎn)。