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  • 臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計內(nèi)部成交行情,觀察2022年9月價量變化,七都交易量對8月微增2.7%,價增1.8%。而和2021年同期相較,七都整體交易量年減12.9%,價年增7.8%。
臺灣房屋 9月交易量增2.7%、年減12.7%,低總區(qū)升息影響小,小資轉(zhuǎn)攻蛋白平價中古宅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺灣房屋 9月交易量增2.7%、年減12.7%,低總區(qū)升息影響小,小資轉(zhuǎn)攻蛋白平價中古宅

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計內(nèi)部成交行情,觀察2022年9月價量變化,七都交易量對8月微增2.7%,價增1.8%。而和2021年同期相較,七都整體交易量年減12.9%,價年增7.8%。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示,疫情減緩,國門預(yù)計10月開放,經(jīng)濟(jì)可望逐漸熱絡(luò),不過另外一方面股匯波動、升息加上平均地權(quán)條例修法的議題,造成下半年呈現(xiàn)多空夾雜的局面,雙北總價高,容易反應(yīng)政策影響和經(jīng)濟(jì)波動,而中南部房屋總價低,升息的影響有限,整體買氣穩(wěn)定發(fā)展。
 
張旭嵐指出,下半年房市置產(chǎn)族收手,自住族成為主力,市場呈現(xiàn)三大趨勢,首先擔(dān)心預(yù)售屋轉(zhuǎn)手限制,近期買家「捨預(yù)售買成屋」,且擔(dān)心未來恐再升息帶來的房貸壓力,因此「降預(yù)算買低總」,轉(zhuǎn)向蛋白區(qū)或小宅,雖然市場交易量趨緩,但是買方多期待有價格下修的機(jī)會來撿便宜,帶看率並沒有下降,代表需求仍旺,但出價趨向保守,呈現(xiàn)「勤看屋緩出價」的狀況。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心協(xié)理江怡慧表示,9中古房市回神,桃園交易總價明顯較上月增加,但受限經(jīng)濟(jì)景氣現(xiàn)況與股市投資信心低落,著實影響民眾實質(zhì)購買力,但剛需力道仍為主力,購屋區(qū)域也從蛋黃熱區(qū)轉(zhuǎn)向蛋白區(qū)進(jìn)攻,交易區(qū)域遍佈在平鎮(zhèn)、楊梅、龍?zhí)丁⑿挛?、蘆竹等地區(qū),總價約在1000~1250萬元居多。
 
不過中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究發(fā)佈9月份消費者「購買房地產(chǎn)時機(jī)」指標(biāo)為102.7點,較上月下降0.8點,可見消費者購買房地產(chǎn)信心已有所鬆動。由於在央行宣告升息後,土建融利率地板價將隨之由2.175%調(diào)高至2.3%,建商成本高升,以及央行嚴(yán)打養(yǎng)地囤地與信用管制限貸的緊箍咒等相關(guān)政策影響,預(yù)售屋市場推案規(guī)劃將偏向?qū)徤鞅J亍?br />