【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計內(nèi)部成交行情，觀察2022年9月價量變化，七都交易量對8月微增2.7％，價增1.8％。而和2021年同期相較，七都整體交易量年減12.9％，價年增7.8％。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，疫情減緩，國門預(yù)計10月開放，經(jīng)濟(jì)可望逐漸熱絡(luò)，不過另外一方面股匯波動、升息加上平均地權(quán)條例修法的議題，造成下半年呈現(xiàn)多空夾雜的局面，雙北總價高，容易反應(yīng)政策影響和經(jīng)濟(jì)波動，而中南部房屋總價低，升息的影響有限，整體買氣穩(wěn)定發(fā)展。
 
張旭嵐指出，下半年房市置產(chǎn)族收手，自住族成為主力，市場呈現(xiàn)三大趨勢，首先擔(dān)心預(yù)售屋轉(zhuǎn)手限制，近期買家「捨預(yù)售買成屋」，且擔(dān)心未來恐再升息帶來的房貸壓力，因此「降預(yù)算買低總」，轉(zhuǎn)向蛋白區(qū)或小宅，雖然市場交易量趨緩，但是買方多期待有價格下修的機(jī)會來撿便宜，帶看率並沒有下降，代表需求仍旺，但出價趨向保守，呈現(xiàn)「勤看屋緩出價」的狀況。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心協(xié)理江怡慧表示，9中古房市回神，桃園交易總價明顯較上月增加，但受限經(jīng)濟(jì)景氣現(xiàn)況與股市投資信心低落，著實影響民眾實質(zhì)購買力，但剛需力道仍為主力，購屋區(qū)域也從蛋黃熱區(qū)轉(zhuǎn)向蛋白區(qū)進(jìn)攻，交易區(qū)域遍佈在平鎮(zhèn)、楊梅、龍?zhí)丁⑿挛?、蘆竹等地區(qū)，總價約在1000~1250萬元居多。
 
不過中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究發(fā)佈9月份消費者「購買房地產(chǎn)時機(jī)」指標(biāo)為102.7點，較上月下降0.8點，可見消費者購買房地產(chǎn)信心已有所鬆動。由於在央行宣告升息後，土建融利率地板價將隨之由2.175％調(diào)高至2.3％，建商成本高升，以及央行嚴(yán)打養(yǎng)地囤地與信用管制限貸的緊箍咒等相關(guān)政策影響，預(yù)售屋市場推案規(guī)劃將偏向?qū)徤鞅Ｊ亍?br />