新聞摘要
- 人口長=房價漲？南二都人口減卻價走揚，桃園遷入人氣王，臺中房價狂飆王
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，依據(jù)內政部資料，觀察近10年六都人口數(shù)及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3％，堪稱人氣最強都會區(qū)，房價漲幅由臺中市得冠，10年成長73.7％，特別的是，臺南市及高雄市人口分別減少1.4％、1.6％，房價分別大漲69.7％、50.7％，人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，臺南市及高雄市受科技園區(qū)議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業(yè)南漂，房價卻率先反應。
桃園市價量並行，臺北市居不易、人流失
六都10年來人口數(shù)量及房價變化，在人口部分六都各有增減，臺北市減幅7.0％是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3％，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，臺中市成長最多，漲幅73.7％，平均29.0萬元，桃園、臺中、臺南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業(yè)區(qū)、科技園區(qū)吸引企業(yè)進駐並增加就業(yè)人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現(xiàn)穩(wěn)健。
而臺中市幾乎每個重劃區(qū)都有重點話題，從交通建設、園區(qū)發(fā)展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業(yè)設點不少選擇臺中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。反觀臺北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤臺北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從臺北往桃園、新北移動的越來越多。
常住人口撐房市，長期持有才安全
住商不動產企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨認為，2022年房市出現(xiàn)變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業(yè)機會落實的區(qū)域，不盲從話題熱度，避免買到套到。
觀察近10年六都人口數(shù)及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3％，堪稱人氣最強都會區(qū)，房價漲幅由臺中市得冠，10年成長73.7％
桃園市價量並行，臺北市居不易、人流失
六都10年來人口數(shù)量及房價變化，在人口部分六都各有增減，臺北市減幅7.0％是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3％，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，臺中市成長最多，漲幅73.7％，平均29.0萬元，桃園、臺中、臺南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業(yè)區(qū)、科技園區(qū)吸引企業(yè)進駐並增加就業(yè)人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現(xiàn)穩(wěn)健。
而臺中市幾乎每個重劃區(qū)都有重點話題，從交通建設、園區(qū)發(fā)展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業(yè)設點不少選擇臺中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。反觀臺北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤臺北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從臺北往桃園、新北移動的越來越多。
六都十年人口及房價變化
常住人口撐房市，長期持有才安全
住商不動產企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨認為，2022年房市出現(xiàn)變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業(yè)機會落實的區(qū)域，不盲從話題熱度，避免買到套到。
