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持續(xù)量縮！七都2023首季預(yù)售屋交易量季減9.7％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-25

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持續(xù)量縮！七都2023首季預(yù)售屋交易量季減9.7％，年減37.5％，臺(tái)南預(yù)售屋房市逆勢(shì)成長(zhǎng)，季增近5成！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2023年第一季實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋交易資訊，2023年第一季全臺(tái)七都預(yù)售屋交易量較2022年第四季減少9.7％，較2022年同期減少37.5％，顯見(jiàn)全球經(jīng)濟(jì)下行、《平均地權(quán)條例》政策已對(duì)第一季預(yù)售屋交易件數(shù)產(chǎn)生影響。

永慶房屋統(tǒng)計(jì)，2023年第一季全臺(tái)七都預(yù)售屋交易量較2022年第四季減少9.7％(圖/永慶房屋)

交易萎縮明顯！這三處年減5成以上

觀察2022第一季至2023年第一季預(yù)售屋交易量的變化，七都中除臺(tái)南、高雄預(yù)售屋交易量的年減幅較為和緩之外，其餘臺(tái)北、新北、桃園、新竹縣市、臺(tái)中五都，預(yù)售屋交易量大多呈現(xiàn)逐季減少的趨勢(shì)，2023年第一季年減幅高達(dá)30％以上。其中又以臺(tái)北、新竹縣市、臺(tái)中這三大都會(huì)區(qū)的預(yù)售屋交易量減幅最為驚人，分別為63％、56.8％、52.2％，已低於2022年同期的一半。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺(tái)中、新竹、臺(tái)北第一季預(yù)售交易量較2022年同期減少一半以上，主要是因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)前景下行，民眾購(gòu)屋能力受影響；《平均地權(quán)條例》修法通過(guò)，使投機(jī)炒作陸續(xù)退場(chǎng)；以及預(yù)售屋價(jià)格持續(xù)攀高，消費(fèi)者追價(jià)力道減弱，是2023年第一季預(yù)售屋交易量大幅減少的主要原因。

臺(tái)南逆勢(shì)成長(zhǎng)！預(yù)售屋交易量季增46.7％

值得注意的是，2023年第一季預(yù)售屋交易量臺(tái)南市逆勢(shì)成長(zhǎng)，季增46.7％，是七都中唯一正成長(zhǎng)的縣市。陳金萍表示，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋備查資料顯示，臺(tái)南安南區(qū)2023年第一季推案戶(hù)數(shù)達(dá)1800多戶(hù)為七都之最，新建案銷(xiāo)售放量推波助瀾，加上南部科學(xué)園區(qū)所提供就業(yè)機(jī)會(huì)增加園區(qū)客購(gòu)屋需求，安南、善化、新市等行政區(qū)第一季預(yù)售屋交易有顯著的增長(zhǎng)，也讓臺(tái)南市2023年第一季交易量?jī)H次於2022年第一季，是近五季中次高季度。

陳金萍也提醒，房市通常是「量比價(jià)先行」，交易量持續(xù)萎縮的狀況下，有望帶動(dòng)價(jià)格出現(xiàn)修正，考慮到2022年住宅類(lèi)建照核發(fā)數(shù)量高達(dá)18萬(wàn)戶(hù)，潛在新建案件數(shù)量仍然可觀，必須留意未來(lái)新屋供給量大的區(qū)域可能累積大量賣(mài)壓。此外，平均地權(quán)條例修法上路之後，預(yù)售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續(xù)增加。因此，好地段、合理價(jià)格與符合市場(chǎng)需求的預(yù)售屋產(chǎn)品才更有機(jī)會(huì)脫穎而出。