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  • 行政院2023年7月6日通過(guò)「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶(hù)，改為全國(guó)總歸戶(hù)，另一部分是將現(xiàn)行非自住住家稅率1.5％~3.6％，調(diào)升至2％~4.8％，預(yù)計(jì)2024年實(shí)施、2025年課稅。
打炒房又有招，囤房稅2.0拍板通過(guò)，改全國(guó)總歸戶(hù)，稅率拉高至4.8％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
打炒房又有招，囤房稅2.0拍板通過(guò)，改全國(guó)總歸戶(hù)，稅率拉高至4.8％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府打炒房又有大動(dòng)作！行政院2023年7月6日通過(guò)「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶(hù)，改為全國(guó)總歸戶(hù)，另一部分是將現(xiàn)行非自住住家稅率1.5％~3.6％，調(diào)升至2％~4.8％，預(yù)計(jì)2024年實(shí)施、2025年課稅。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨認(rèn)為，本方案除最高稅率從3.6％變成4.8％之外，另外一個(gè)重點(diǎn)是財(cái)政部將採(cǎi)全國(guó)歸戶(hù)，也意味著現(xiàn)行有心人藉由縣市稅率不同，沒(méi)有全國(guó)歸戶(hù)達(dá)到節(jié)稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶(hù)持有者，也包括手上有長(zhǎng)期庫(kù)存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。但是否會(huì)影響房?jī)r(jià)，除端看購(gòu)屋人財(cái)力外，也要看大環(huán)境狀況，如果房市沒(méi)有大幅修正，不大容易發(fā)生屋主拋售的狀況。
 
原本縣市歸戶(hù)，多屋持有人跨縣市的房產(chǎn)個(gè)別計(jì)算，新版方案不但全國(guó)歸戶(hù)一併計(jì)算，稅率來(lái)大幅拉高，屋主的資金壓力可能會(huì)先轉(zhuǎn)向它處。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，將房屋所有人的持有成本拉高，增加持有壓力，未必會(huì)立即導(dǎo)入銷(xiāo)售市場(chǎng)，畢竟房地產(chǎn)價(jià)值高，交易期間長(zhǎng)，在囤房稅之前，已有央行的不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制及平均地權(quán)條例子法重挫市場(chǎng)交易，買(mǎi)方也因升息而觀(guān)望，缺乏交易量也難彰顯價(jià)格走勢(shì)。
 
反而房租可能率先反應(yīng)，如果以新北市新店區(qū)近捷運(yùn)某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2％約在4,500元，若乘以4倍為4.8％，就變成18,000元，影響不大，但足以轉(zhuǎn)嫁給租客，整體來(lái)說(shuō)，近年的新交屋、精華區(qū)個(gè)案影響較大。
 
中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)楊玉全認(rèn)為，為了選舉，政策已經(jīng)走火入魔了。楊玉全說(shuō)，囤房稅用全國(guó)歸戶(hù)的「戶(hù)數(shù)」來(lái)下重手，對(duì)於不是出於購(gòu)買(mǎi)、並沒(méi)有囤房動(dòng)機(jī)者，一定會(huì)傷及無(wú)辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權(quán)人承受擔(dān)保品、起造人生產(chǎn)等情形，只因?yàn)椤笐?hù)數(shù)」因而增加，就毫無(wú)例外的課徵囤房稅懲罰，這就是亂課。政府如以囤房為由，全國(guó)一致逕為調(diào)漲房屋稅率，對(duì)於稅基高的市縣，將造成嚴(yán)重的稅災(zāi)，城市建設(shè)也會(huì)在重稅之下難以進(jìn)行，重稅也變成民生沈重負(fù)擔(dān)，全民集體受害。
 
楊玉全更表示，特別是起造人是投入勞力資本、配合政府都更危老政策生産新屋的供應(yīng)者，蓋出來(lái)的新屋是生產(chǎn)、製造出來(lái)的待售商品，竟列為等同投資客購(gòu)屋囤積居奇的囤房稅課徵對(duì)象，在市場(chǎng)房屋已經(jīng)難賣(mài)的困境下，全國(guó)建商以及從業(yè)員工，強(qiáng)烈質(zhì)疑政府為什麼要把我們也當(dāng)成炒房客！