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永慶：囤房稅2.0增加「多屋族、空置屋」持有稅負(fù)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-06

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永慶看法：囤房稅2.0落實(shí)自住輕稅，增加多屋族及空置房屋的持有稅負(fù)

永慶房屋表示，「囤房稅2.0」對於有餘屋的建商將受到衝擊，尤其是餘屋量大的建商，將負(fù)擔(dān)更高的囤房稅，有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】為健全房市健康發(fā)展，財(cái)政部擬推出「囤房稅2.0」，2023年7月6日由行政院拍板通過，由現(xiàn)行縣市歸戶改為全國歸戶，自住戶數(shù)維持現(xiàn)行規(guī)定，限3戶，稅率維持1.2％，同時(shí)為鼓勵(lì)自住輕稅，全國單一自住房屋稅率降至1％，減輕單一自住者負(fù)擔(dān)；針對非自住住家用稅率，多戶且未作有效使用者，也就是囤房的部分，由現(xiàn)行的1.5％至3.6％上調(diào)至2％至4.8％。不過，對於出租且申報(bào)租賃所得達(dá)租金標(biāo)準(zhǔn)房屋或繼承取得共有住家用房屋者，則將稅率調(diào)降至1.5％至2.4％；同時(shí)針對建商餘屋持有年限在2年以內(nèi)者，稅率由1.5％至3.6％調(diào)高至2％至3.6％。行政院拍板通過後，將由財(cái)政部研擬《房屋稅條例》修正草案函報(bào)行政院核轉(zhuǎn)立法院審議，完成修法，最快2024年7月上路、2025年5月開始課稅。

目前已實(shí)施囤房稅的縣市包括臺(tái)北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹市、新竹縣、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市、屏東縣十縣市，均訂定差別稅率課徵囤房稅，不過，即使行政院拍板通過，但房屋稅屬於地方稅，各縣市的房屋差別稅率仍由各縣市政府自行訂定。

若「囤房稅2.0」上路，囤房大戶將首當(dāng)其衝。由於新制是全國歸戶，等於是全國合併計(jì)算，不同縣市合計(jì)只要超過3戶都將被課囤房稅，且依差別稅率課徵囤房稅，持有戶數(shù)愈高，適用稅率愈高。尤其對於囤房大戶將大幅增加房屋持有成本，根據(jù)財(cái)政部財(cái)政資訊中心統(tǒng)計(jì)2022年全國個(gè)人歸戶持有非自住住家用房屋的人數(shù)約有52.6萬人，恐將受到衝擊。此外，持有5年內(nèi)新屋的影響遠(yuǎn)大於舊屋，因新屋的房屋評定現(xiàn)值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進(jìn)稅率2.％至4.8％，稅負(fù)將大幅增加，因此，對於持有5年內(nèi)非自用新屋的所有權(quán)人影響最大。至於對於自然人全國總歸戶3戶內(nèi)的自用者則沒有影響。

永慶房屋表示，「囤房稅2.0」對於有餘屋的建商將受到衝擊，尤其是餘屋量大的建商，將負(fù)擔(dān)更高的囤房稅，有利於建商盡速將餘屋出清，避免建商囤房。不過，本次「囤房稅2.0」也訂定出租申報(bào)租賃所得達(dá)租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋稅率，鼓勵(lì)房屋釋出租賃市場，或許此舉將有助於公益出租人、社宅包租代管的意願(yuàn)，除了有租金收入，同時(shí)又能享有稅率優(yōu)惠。本次修法主要增加多屋族及空置房屋的持有稅負(fù)，落實(shí)自住輕稅，同時(shí)鼓勵(lì)房屋釋出至租賃市場，有助於租賃市場透明化，讓房是能更加健全發(fā)展。