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- 房市強拉尾盤 2023年六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)突破23.6棟
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近一年六大主要都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化/六大主要都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化情況
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局現(xiàn)已公布2023年12月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2023年12月臺北市2,380棟、月減2.5％、年增12.4％，新北市5,828棟、月減3.5％、年增16.8％，桃園市3,900棟、月減0.8％、年減1.0％，臺中市5,699棟、月增32.6％、年增15.7％，臺南市2,398棟、月減25.2％、年增37.1％，高雄市3,546棟、月增1.3％、年增28.4％，12月六都總計買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)23,751棟、月增1.4％、年增16％。
進一步觀察2023年全年六大主要都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，雖然整體呈現(xiàn)年減狀態(tài)，但年減幅度相較於上半年已有明顯收斂，2023年臺北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)總計26,735棟、年減6.6％，新北市60,009棟、年減0.3％，桃園市40,706棟、年減7.3％，臺中市47,693棟、年減5.9％，臺南市24,954棟、年增8.1％，高雄市36,266棟、年減2.3％，六都總計236,363棟、年減3％。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，雖然2023年有平均地權(quán)條例、囤房稅2.0等因素干擾市場，但下半年受到新青安2.0和央行利率凍漲的鼓舞，自住買盤陸續(xù)進場購屋，市場買氣明顯回升。其中又以新北和南二都的房市表現(xiàn)最為亮眼，最近幾年上述地區(qū)的利多題材相當豐沛，吸引了大量建商插旗布局，隨著新案交屋、利多題材持續(xù)發(fā)酵，以及自住買盤遞延出籠，新北和南二都的房市交易量能也率先回溫，臺南2023年全年的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)更是高達24,954棟，與2022年的23,091棟相比大幅成長了8.1％，刷新了歷史次高的新紀錄。
展望2024年，黃勝暉認為這波由政策利多帶來的買氣還會持續(xù)一段時間，但考慮到全球經(jīng)濟成長疲軟、國際政經(jīng)局勢多變，臺灣房市仍存在一定不確定性，若未來再無其他政策支撐，房市交易量仍有可能趨緩，至於是否有較大變化，則必須端看政府政策走向，包括利率、政策控管等。另外，未來資金轉(zhuǎn)向中古屋市場的可能性很高，值得我們持續(xù)關(guān)注下去，2024年在囤房稅、預售屋限制換約轉(zhuǎn)售下，屋主持有新屋不僅轉(zhuǎn)手彈性限縮，而且房屋稅的稅賦也會有所增加，研判部分有置產(chǎn)需求的購屋民眾可能會因此轉(zhuǎn)戰(zhàn)中古屋市場。
買賣移轉(zhuǎn)！六都23.6棟
