市場(chǎng)快訊

囤房稅2.0來(lái)襲，豪宅買(mǎi)家「好怕怕」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-21

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無(wú)懼囤房稅賣(mài)壓？富邦醴仁登200萬(wàn)俱樂(lè)部，潤(rùn)泰敦峰同樓層這戶單價(jià)貴20萬(wàn)？專(zhuān)家：這點(diǎn)特別

潤(rùn)泰敦峰同樓層這戶單價(jià)貴20萬(wàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

松山區(qū)指標(biāo)豪宅「潤(rùn)泰敦峰」，11月交易低樓層戶，總價(jià)約1.8億元、每坪205.5萬(wàn)元

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】囤房稅2.0來(lái)襲，不過(guò)高端豪宅價(jià)格似乎不為所動(dòng)？最新實(shí)價(jià)揭露，200萬(wàn)俱樂(lè)部交易又見(jiàn)新成員，2023年12月中正區(qū)新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶採(cǎi)毛胚屋交易，136.38坪，總價(jià)約2.25億元、單價(jià)205.8萬(wàn)元，為社區(qū)最高價(jià)格，買(mǎi)方為自然人。此外，松山區(qū)指標(biāo)豪宅「潤(rùn)泰敦峰」，11月交易低樓層戶，總價(jià)約1.8億元、每坪205.5萬(wàn)元，共108.47坪，由兩位自然人向建商購(gòu)入，比起同月份同樓層鄰居185萬(wàn)單價(jià)還貴20萬(wàn)，似乎價(jià)格不受囤房稅賣(mài)壓影響。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，囤房稅2.0主要針對(duì)多屋族施以持有重稅，六都地段好的新豪宅成燙手山芋，持有多戶的房地產(chǎn)大咖，或是建商餘屋，都被迫積極盤(pán)點(diǎn)資產(chǎn)，除增加議價(jià)空間，送裝潢家電，建商也會(huì)釋出高樓層，內(nèi)裝或景觀更好的保留戶，將是高資產(chǎn)族揀貨時(shí)機(jī)點(diǎn)。

「潤(rùn)泰敦峰」面高架橋戶別賣(mài)更貴？張旭嵐表示，「潤(rùn)泰敦峰」面高架這戶是實(shí)品屋，當(dāng)初裝修價(jià)格將近1700萬(wàn)元，等於買(mǎi)價(jià)內(nèi)含裝潢費(fèi)，而面八德路後巷則是毛胚出售，且棟距景觀和視野都有差，才會(huì)發(fā)生同樓不同戶，單價(jià)差很大。

臺(tái)灣房屋進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)近三年單價(jià)200萬(wàn)元以上的豪宅交易狀況，2022年總計(jì)有45筆，但是2023年僅20筆，雖然還有少數(shù)未揭露完畢，但是交易量估計(jì)也難及2023年的一半，其中「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」從2020年以來(lái)連續(xù)五年都是豪宅榜首，且2024年單價(jià)279.4萬(wàn)元超越前兩年的最高價(jià)，顯示雖然政策打房，但頂端豪客對(duì)於鍾愛(ài)的社區(qū)仍不惜高價(jià)取得。

另外，2023年底，豪宅交易還有「華固名鋳」、「信義之星」，其中「華固名鋳」低樓層成交總價(jià)約1.96億元、單價(jià)185.2萬(wàn)元；「信義之星」則成交低樓層戶，總價(jià)1.7億元、每坪135.4萬(wàn)元，創(chuàng)社區(qū)新低單價(jià)，主要是因該屋主急售，應(yīng)是有短期資金需求，因此急於出脫豪宅兌現(xiàn)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，2024年7月囤房稅新制上路後，持有1年內(nèi)的建商餘屋，適用最低稅率2％；1~2年稅率為2.4％；2~4年3.6％；4~5年4.2％；5年以上則採(cǎi)最高稅率4.8％。對(duì)於臺(tái)北市才剛交屋未滿一年的建商來(lái)說(shuō)，和現(xiàn)制持有1年半以?xún)?nèi)的餘屋，課徵2％房屋稅相比，變化不多，壓力也較小，銷(xiāo)售推案仍能維持既有步調(diào)。

而建商持有4~5年的豪宅餘屋，稅率將從3.6％提高至4.2％；持有5年以上稅率更從3.6％變?yōu)?.8％，持有成本的增加相對(duì)有感，因此較有銷(xiāo)售壓力，也讓部分建商開(kāi)始採(cǎi)取搭配裝潢、適度讓價(jià)、縮小單戶坪數(shù)等方式，盡早出脫手中待售餘屋。