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「房地4稅」成績(jī)出爐「2減2增」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-21

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房地4稅成績(jī)出爐，囤屋稅效應(yīng)發(fā)酵，政府加稅聲聲催，房屋類稅收豐收

2023年房市表現(xiàn)先弱後強(qiáng)，買賣移轉(zhuǎn)較2022年為低，因此移轉(zhuǎn)稅大宗的土地增值稅表現(xiàn)不佳，但契稅因不限於買賣，表現(xiàn)不錯(cuò)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部公布年度稅收統(tǒng)計(jì)，其中在地方政府的房地產(chǎn)4大稅收部分，在持有稅上，2023年地價(jià)稅收為940.7億，較前年減少0.3％，房屋稅收為893.1億，較2022年增加4.6％，移轉(zhuǎn)類的土地增值稅，稅收達(dá)745億，較2022年大減19.9％，而契稅稅收為158億，成長(zhǎng)2.1％，其中桃園、臺(tái)中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優(yōu)於2023年。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，2023年房市表現(xiàn)先弱後強(qiáng)，買賣移轉(zhuǎn)較2022年為低，因此移轉(zhuǎn)稅大宗的土地增值稅表現(xiàn)不佳，但契稅因不限於買賣，表現(xiàn)不錯(cuò)。值得注意的是房屋稅表現(xiàn)優(yōu)於地價(jià)稅，推估與地方政府近年調(diào)高新屋稅基，並針對(duì)多屋族加稅息息相關(guān)。

土地類稅收減少，房屋稅表現(xiàn)最強(qiáng)

徐佳馨指出，過(guò)往市場(chǎng)交易好時(shí)，土地增值稅會(huì)是地方政府重要稅收來(lái)源，2023年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退，但不僅限於買賣的契稅卻表現(xiàn)不錯(cuò)，增幅達(dá)2.1％，其中七都中桃園以南全面大增，又以臺(tái)中24.7億最多，新竹市量增53.8％最多。契稅與房屋現(xiàn)值連動(dòng)，顯見2023年移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)除有屋齡新等特色外，透過(guò)其他方式移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)也是契稅增加的關(guān)鍵。

在持有稅上，房屋稅表現(xiàn)優(yōu)於地價(jià)稅，整體增幅達(dá)4.6％，一如以往稅收以臺(tái)北市168.5億最多，惟增幅以新竹市10.1％最大，應(yīng)是近年區(qū)域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價(jià)稅整體量縮0.3％，但臺(tái)中市還增加2.1％，後者與臺(tái)中不少重劃區(qū)重新調(diào)整地價(jià)有關(guān)。

自用條件要把握，節(jié)稅招數(shù)不可少

徐佳馨提醒，除契稅外，房地產(chǎn)相關(guān)稅收無(wú)論在房屋稅、地價(jià)稅、土地增值稅，甚至房地合一稅等都有自用規(guī)定，節(jié)稅效果有感，提醒民眾在出手之前務(wù)必先行確認(rèn)自己是否符合相關(guān)規(guī)定，也必須把握時(shí)程進(jìn)行申請(qǐng)或是規(guī)劃戶口遷移時(shí)程，才能順利節(jié)省相關(guān)稅賦。