【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】超市成交總價(jià)創(chuàng)2024年西屯區(qū)新高！根據(jù)最新實(shí)價(jià)資訊揭露，臺中市西屯區(qū)十二期重劃區(qū)的楓康超市青海店，2024年4月以附帶租約的方式，被自然人買家以總價(jià)5.9億元無貸款買下當(dāng)新房東，該超市建坪約390坪，地坪約457.7坪，是西屯區(qū)2024年實(shí)價(jià)登錄揭露總價(jià)最高的不動(dòng)產(chǎn)交易，經(jīng)查買方具建商背景。
 
臺灣房屋信實(shí)臺中青海店店長廖鴻源表示，該筆交易坐落?？贫放c青海路的角地，地段條件頗佳，且土地型態(tài)方正，周邊鄰地也還有持續(xù)整合的可能性，因此頗具開發(fā)彈性，加上該筆交易的土地使用分區(qū)為住二用地，最高容積率可達(dá)220％，比同區(qū)段住一、住一之一用地的140％更具開發(fā)價(jià)值，有利於建商規(guī)劃大樓產(chǎn)品，因而吸引業(yè)者出手。
 
該筆交易換算土地取得單價(jià)，大約129萬元，由於先前十二期單價(jià)突破125萬元的土地，皆為商業(yè)用地，因此本次交易也刷新十二期住宅用地的新高水位；但因買賣不破租賃，所以目前超市仍持續(xù)經(jīng)營，對買家而言，具有短期穩(wěn)定收租、長期開發(fā)可期的雙重利多。
 
據(jù)臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心彙整，除了2024年4月的楓康超市青海店外，近年臺中還有大里的金住生鮮超市、南屯的家樂福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店等超市房地易主。其中大里的金住超市由富宇建設(shè)買下後，預(yù)計(jì)2024年推案；北屯的裕毛屋超市，也將由冠德建設(shè)推出新案；南屯的家樂福超市則是由鉅陞建設(shè)購入，目前仍在營運(yùn)中，顯示這類大坪數(shù)超市已成臺中建商獵地佈局的熱門目標(biāo)！
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，建商在臺中掃貨超市，主要是超市多半擁有「交通便利、地段出色、地坪廣大、產(chǎn)權(quán)單純」等多重優(yōu)勢，加上許多超市房地交易，還附帶高屋齡建物，可爭取危老重建的容積獎(jiǎng)勵(lì)，放大開發(fā)效益，且短期內(nèi)仍可坐收租金收益，使超市成為建商近年卡位精華區(qū)的主要選擇之一。