【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】針對各界關(guān)注「新青安」貸款傳出投機、炒房等事宜，財政部2024年7月16日公布，各公股銀行輔以政府資料清查結(jié)果顯示，總計1,502件涉有違規(guī)，住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨認為，本次稽查結(jié)果占整體貸款件數(shù)約達2.3％，對房市實質(zhì)影響有限，應(yīng)僅是透過殺雞儆猴，讓購屋人不至於浪費政府美意。
 
新青安計1502件違規(guī)，其中出租戶約達9成
 
財政部調(diào)查指出，此次查核是督導(dǎo)公股銀行參照相關(guān)規(guī)範(fàn)，首波先就2023年8月1日起至2024年3月31日已核貸的新青安貸款案件，由公股銀行自行篩選疑似高風(fēng)險態(tài)樣案件確實清查，輔以政府資料勾稽並比對結(jié)果，初步查核出租情事計1332件、人頭戶計170件，總計1,502件未符自住使用個案。
 
徐佳馨分析，自2023年底以來的一波房市多頭，各界直指為新青安貸款帶動，致使政府近期推出包含「新青安切結(jié)書」、稽查違規(guī)戶等配套，期望穩(wěn)定補助貸款使其不淪為炒作工具。此次雖僅是初步稽查結(jié)果，惟查出違規(guī)件數(shù)不多，實質(zhì)影響有限，但至少增加部分資產(chǎn)槓桿失衡的持有人釋出意願，其次民間行庫貸款戶也應(yīng)能增加，最重要的是透過殺雞儆猴，能讓資源花在刀口，也不至於購屋人浪費政府美意。
 
2023年至今新青安突破6.5萬件，違規(guī)戶僅占其中2.3％
 
住商機構(gòu)盤點財政部資料，自2023年8月至2024年5月止，每月?lián)苜J戶數(shù)逐月大增，到2024年5月到達最高峰，每月?lián)苜J戶數(shù)達8,273戶、每月?lián)苜J金額約636億元；惟近期政府推出控管政策後，6月?lián)苜J戶數(shù)降至7,244戶、撥貸金額降至約568億元，單月減幅約達12.44、10.74％。
 
大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，從2023年8月到2024年6月止，全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約近30萬戶，另據(jù)財政部資料，新青安貸款戶數(shù)共達6.5萬戶，而此次查出違約件數(shù)達1,502件，分別僅占全臺移轉(zhuǎn)棟數(shù)約0.5％、新青安貸款戶數(shù)約2.3％，顯示自用剛性需求仍為房市買盤最大公約數(shù)。
 
賴志昶提醒，觀察新青安貸款戶數(shù)自8月起逐月高漲，至2024年6月首度下滑，且下滑幅度高達一成，顯示在政府在推出打炒房「組合拳」之下，確實震懾市場投機買氣，惟下半年更面臨美國總統(tǒng)大選，政經(jīng)局勢面臨巨變，市場下半年能否延續(xù)上半年熱度，端看新政府會如何因應(yīng)。