別墅豪宅市場(chǎng)風(fēng)雲(yún)再起

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新店大臺(tái)北華城2011年陸續(xù)有豪宅新建案推出，一戶總價(jià)在3億元以上，對(duì)大臺(tái)北豪宅市場(chǎng)勢(shì)必再帶動(dòng)一波房市比價(jià)效應(yīng)，不過，依政府對(duì)房價(jià)的注意，這波豪宅對(duì)房價(jià)影響恐屬有限。

大臺(tái)北華城目前已知將有大陸工程、華固建設(shè)及科技界名人葉國一等各路人馬要推出新案，此外，市場(chǎng)還注意先前透過金拍屋體系標(biāo)下18億元大臺(tái)北華城土地的業(yè)者動(dòng)向，地產(chǎn)人士都已感受山上別墅產(chǎn)品市場(chǎng)的蠢蠢欲動(dòng)。

根據(jù)仲介業(yè)者的資料顯示，目前大臺(tái)北房市上的豪宅價(jià)格以2~3億元銷售速度最快，聽到過的豪宅總價(jià)最高達(dá)到4.1億元，因此研判大臺(tái)北華城豪宅一戶總價(jià)可能落在2.5~3億元，對(duì)於傳聞中的一戶豪宅要價(jià)5~6億元，仲介業(yè)者只說：「祝福它了！」

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，豪宅的認(rèn)定在二十年前可能是指山上透天別墅，擁有前庭後院、游泳池、大片綠地的特色，如果位在山坡禁建區(qū)，豪宅價(jià)值又更為提高；但近年來的豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到市區(qū)，產(chǎn)品為以大樓型豪宅，主要訴求是「Location」！有就是用地段彰顯財(cái)富價(jià)值，再加上提供目前透天別墅產(chǎn)品尚未引進(jìn)的一些服務(wù)，例如市區(qū)大樓型豪宅會(huì)與知名酒店業(yè)者合作，提供住戶五星級(jí)酒店的服務(wù)，都讓別墅型豪宅相形失色。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)新店地區(qū)加盟店的一位不願(yuàn)具名店東表示，大樓型豪宅在近年來受到歡迎的另一項(xiàng)原因，是因?yàn)槊巳壕坌?yīng)，讓富人比較願(yuàn)意買在同一棟大樓，藉該棟大樓價(jià)格彰顯本身地位。

如果透天別墅豪宅一戶要價(jià)2、3億元，是否會(huì)帶動(dòng)大樓型豪宅市場(chǎng)價(jià)格？徐佳馨認(rèn)為，可帶動(dòng)大樓型豪宅的空間應(yīng)該有限，地點(diǎn)可能還是主要原因。地產(chǎn)人士則認(rèn)為，雖然幾個(gè)大型別墅建案集中在同一區(qū)塊推出，彼此拉抬聲勢(shì)會(huì)帶動(dòng)買氣及價(jià)格，但以目前社會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生的民怨，將給予政府莫大壓力，轉(zhuǎn)而鎖定豪宅客及投資客進(jìn)行查稅等行動(dòng)，都會(huì)讓這波豪宅風(fēng)雲(yún)多少受到些壓抑。