中港大排

中港大排兩側(cè)房市價格已大幅揚升

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導】新莊中港大排副都心段日前舉行啟用典禮，未來全段更將展現(xiàn)河廊景緻，仲介業(yè)者表示，該段兩旁的房價從2010年初以來，幾乎是每兩個月就會調(diào)漲一次價格，中古屋電梯大樓平均房價已由年初16萬一坪漲到年底的26萬元。

住商不動產(chǎn)新莊中平加盟店副店長王燕珍表示，中港大排位在中華路，如果由北邊的中山路至南邊的復興路之間，依中港大排可再分為東西兩側(cè)，中原路以北到中山路目前是最夯的副都心所在區(qū)域，幾乎是空地，接下來會陸續(xù)出現(xiàn)高價的預(yù)售屋，雖然在昌平國小附近臨捷運站5分鐘路程有一排舊公寓，但幾乎沒人釋出，所以沒有行情價可參考。

中華路的西側(cè)從中山路以南可略分為三個國小區(qū)域：中信、榮富及中港，東側(cè)也有昌平、昌隆及思賢國小，昌平及中信國小位在副都心區(qū)，所以未來該區(qū)房價勢必出現(xiàn)區(qū)域天價，一般也看好未來昌平國小可能因居民素質(zhì)改變，升學率會被更加要求提升，如此循環(huán)會再次帶動區(qū)域房價。

其它四個國小區(qū)域除榮富國小區(qū)域房價較高之外，其它三區(qū)房價差不多；榮富國小因為被視為明星學區(qū)，區(qū)域內(nèi)還有中平國中，區(qū)域的中古電梯房價約30萬元一坪，公寓很少有人釋出，因為傳聞聯(lián)邦建設(shè)正進行都市更新整合，先前聽到在市場釋出的單價達26萬元。

昌隆、中港及思賢國小三區(qū)域的房價：中古電梯大樓一坪約28萬元，主要是公設(shè)比相對較高，公寓開價可達到32~34萬元，一般來說這區(qū)域房價會比榮富國小區(qū)域一坪少2~3萬元，但是因為騎機車到未來的環(huán)狀線及新莊線捷運站不過5分鐘時間，再加上這些區(qū)域的生活商圈都已形成，所以，房價也不低。

如果離中港大排稍為有點距離的區(qū)域，例如靠近昌平國小的頭前國中，因為升學率高及靠近副都心，中原路一帶的中古屋單價都在32~36萬元，如果是臨中華路的中古電梯產(chǎn)品開價也都在32~34萬元，面對中港大排的房價更是節(jié)節(jié)高升，5、6年「麗池豪景
」預(yù)售推出是一坪15萬元左右，現(xiàn)在一坪已達32萬元。

王燕珍表示，整體來說，中港大排的中古屋如果是2房的公寓總價約500萬元還有機會找到，電梯大樓2房總價在600~800萬元，如果是電梯3房加車位的總價約1100~1300萬元，車位行情約170萬元。