臺(tái)北金融中心標(biāo)售 每坪135.7萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)新高

臺(tái)北金融中心標(biāo)售 每坪135.7萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)新高

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市A級(jí)商辦標(biāo)售價(jià)格持續(xù)創(chuàng)新高，商辦行情指標(biāo)「臺(tái)北金融中心大樓」重金標(biāo)出，每坪135.7萬(wàn)元價(jià)格直逼頂級(jí)豪宅身價(jià)(扣除車(chē)位總價(jià)，每個(gè)車(chē)位以350萬(wàn)元作估算)，超越去年「統(tǒng)一國(guó)際大樓」的每坪133萬(wàn)元，並打破商辦公開(kāi)標(biāo)售的最高單價(jià)記錄。各家業(yè)主與投資人備足銀彈標(biāo)地買(mǎi)大樓，吸引家壽險(xiǎn)公司及業(yè)者競(jìng)相搶標(biāo)，最後國(guó)泰人壽以總價(jià)16億6,666萬(wàn)元取得，比底價(jià)14.6億元多出2億多元，溢價(jià)率14.2%。

「臺(tái)北金融中心大樓」今日出售部分為13F、14F全部辦公區(qū)及地下室2~4層的19個(gè)停車(chē)位，建物面積共計(jì)1,178.68坪(不含停車(chē)場(chǎng)面積)。永慶房屋研展室協(xié)理黃增福表示，本案標(biāo)售價(jià)格已超越龍巖人本去年成交該棟的每坪116萬(wàn)元，不到半年價(jià)格就上漲了14%，同時(shí)也是今年首宗破10億的商辦大樓成交，顯見(jiàn)A級(jí)商辦價(jià)格愈貴愈搶手，增值空間也相當(dāng)大。本案位於敦北辦公商圈的精華地段，出售樓層位置更佳，加上壽險(xiǎn)業(yè)及投資人先前就已備妥充沛資金瞄準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，故最後能以高價(jià)標(biāo)出並不意外，「臺(tái)北金融中心大樓」標(biāo)售價(jià)格足以成為臺(tái)北市商辦的領(lǐng)先指標(biāo)。

黃增福分析，去年商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售熱潮接連上演，今年大型商辦成交價(jià)量有機(jī)會(huì)更勝以往，而「臺(tái)北金融中心大樓」位於敦化北路、南京東路口(環(huán)亞百貨正對(duì)面)，屬於敦北辦公商圈，附近有捷運(yùn)木柵線(xiàn)及規(guī)劃中松山線(xiàn)的雙捷運(yùn)交匯，鄰近的松山機(jī)場(chǎng)，日前已開(kāi)放和上海、東京對(duì)飛直航，預(yù)計(jì)明年也將與南韓首爾直接對(duì)飛，未來(lái)國(guó)際商務(wù)人士來(lái)往將更加頻繁，放眼國(guó)際，敦北商圈可說(shuō)是兼具絕佳地理位置與成熟商圈機(jī)能的商辦潛力區(qū)。

黃增福進(jìn)一步指出，「臺(tái)北金融中心大樓」今日成交後不僅印證其價(jià)值非凡，更是代表投資人對(duì)敦北商圈的看好程度，可望進(jìn)一步帶動(dòng)敦北商圈和附近南京復(fù)北商圈的辦公租金上漲空間。此外，觀察本棟大樓目前市場(chǎng)租金約3,000元，若以每坪135萬(wàn)行情估算租金投報(bào)率約2.65%，投報(bào)率雖不高，但可看出買(mǎi)主看好商辦未來(lái)價(jià)值勝於短期投報(bào)率。

2010年房地產(chǎn)景氣旺到最高峰，商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額也達(dá)到近年來(lái)的新高，億元以上的大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易全年累積金額破千億元，購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)作為置產(chǎn)及自用的買(mǎi)家大增，其中又以信義計(jì)劃區(qū)、敦北、敦南、南京松江及內(nèi)科等辦公商圈交易最熱，指標(biāo)商辦大樓陸續(xù)高價(jià)售出成為各辦公商圈的領(lǐng)先行情。

展望2011年商辦市場(chǎng)表現(xiàn)，陸資來(lái)臺(tái)投資家數(shù)累計(jì)至去年11月已達(dá)99家，今年在ECFA於1/1正式啟動(dòng)、兩岸經(jīng)合會(huì)1/6宣布成立後，雙方貿(mào)易交流將更勝以往，陸資來(lái)臺(tái)投資將更加熱絡(luò)，為商用不動(dòng)產(chǎn)添加更多有利因素，加上政府也對(duì)外積極招商，吸引外資來(lái)臺(tái)投資及臺(tái)商回流。因此，在市場(chǎng)普遍看好未來(lái)經(jīng)濟(jì)景氣及商辦投資潛力，商用不動(dòng)產(chǎn)將是民國(guó)百年之後最具補(bǔ)漲的產(chǎn)品。