信義：奢侈稅威力直逼金融海嘯 新北市量縮達(dá)3成

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】3月原是房市傳統(tǒng)旺季，但不敵奢侈稅的震撼彈，呈現(xiàn)量縮價(jià)跌走勢(shì)。在政策對(duì)投資客「清場(chǎng)」的同時(shí)，也引發(fā)自住買氣的觀望。根據(jù)信義房屋成交統(tǒng)計(jì)，北部地區(qū)成屋市場(chǎng)較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)鬆動(dòng)修正的現(xiàn)象，奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發(fā)生當(dāng)時(shí)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰(zhàn)局及日本海嘯等事件影響經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)步伐，也一度重創(chuàng)臺(tái)股。但對(duì)房市來說，奢侈稅所造成的震撼更甚於國(guó)際情勢(shì)的動(dòng)盪，尤其在房?jī)r(jià)高漲的北部區(qū)域，影響最為明顯。

根據(jù)信義房屋成交統(tǒng)計(jì)，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市交易量量縮更達(dá)三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區(qū)域；至於房?jī)r(jià)方面，北市及新北市住宅大樓單價(jià)較2月分別下修3.2%與2.3%，這是金融海嘯以後，罕見單月房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回檔。

以新莊地區(qū)的指標(biāo)大型社區(qū)為例，今年1、2月成交行情在每坪35萬元左右，奢侈稅議題發(fā)酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現(xiàn)在買方心態(tài)趨向觀望，現(xiàn)在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買方看的多願(yuàn)意出價(jià)的少，而屋主無法接受短期間的房?jī)r(jià)大幅回檔，買賣雙方在價(jià)格認(rèn)知上有段落差。
 

去年央行選擇性信管制實(shí)施之後，除了臺(tái)北市以及新北市一度量縮盤整之外，桃園以南等非管制區(qū)，住宅買氣並沒有受到影響，成交量反而持續(xù)增加。這次奢侈稅的效力遍及全國(guó)，本月份桃園、臺(tái)中以及高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。

蘇啟榮指出，3月北部市場(chǎng)新增委託數(shù)量大增，且已經(jīng)出現(xiàn)量縮價(jià)跌的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)在奢侈稅正式上路前，市場(chǎng)會(huì)加速趕底，反而可縮短市場(chǎng)盤整時(shí)間，長(zhǎng)期來看對(duì)市場(chǎng)仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀望，但看屋的頻率並沒有降下來。購(gòu)屋需求還在，經(jīng)濟(jì)前景也不悲觀，市場(chǎng)不至於硬著陸。

建議有實(shí)質(zhì)購(gòu)屋需求的民眾，可以趁現(xiàn)在多看多挑，有機(jī)會(huì)買到條件不錯(cuò)的房子，且現(xiàn)在有些長(zhǎng)期持有的屋主，想要趁現(xiàn)在獲利了結(jié)出場(chǎng)，反而價(jià)格彈性空間大，對(duì)於買方也相當(dāng)有利。

                   金融海嘯與奢侈稅房市價(jià)量變化比較